Перепланировка при регистрации договора аренды в 2024 году

Перепланировка при регистрации договора аренды будет представлять проблему, если она проведена без согласия арендодателя или в нарушение регламентированных норм и правил. Урегулировать данный вопрос можно путем заключения краткосрочного арендного договора или пройти процедуру по оформлению технического плана на арендуемое помещение и внесение сведений в реестр ЕГРН.

Проблемы при регистрации договора аренды. Перепланировка

Правила оформления договоров аренды объектов недвижимости регламентированы главой 34 ГК РФ. В статье 609 ГК РФ предусмотрено условие о государственной регистрации арендных договоров, если их предметом является жилой или нежилой объект недвижимости, а срок действия аренды превышает один год.

При заключении указанного договора арендатор планирует получить нежилое помещение, отвечающее целям его деятельности – торговля, оказание услуг и т.д. Для этого может потребоваться проведение перепланировки, т.е. проведение работ, направленных на изменение функционального назначения помещений, из месторасположения или площади.

Факт перепланировки может создать существенные проблемы при регистрационных действиях в службе Росреестра:

• изменение характеристик нежилого помещения должно быть надлежащим образом зафиксировано в проекте перепланировки и согласовано с уполномоченными государственными или муниципальными органами;
• по итогам перепланировочных работ все изменения необходимо узаконить, т.е. получить положительное заключение о техническом состоянии конструкций объекта капитального строительства (техническое заключение);
• зарегистрировать все изменения в ЕГРН путем обращения в службу Росреестра.

Если проведение перепланировки согласовано между арендатором и арендодателем, проблемы можно решить в рамках законодательных актов. В частности, на территории столицы должны применяться правила, зафиксированные в постановлении Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП.

Проведение всех действий по согласованию перепланировки арендуемых помещений необходимо проводить при комплексном сопровождении профессиональных специалистов. Компания Кадастровая Москва окажет все виды помощи при подготовке проекта перепланировки, получении положительного технического заключения и изготовлении технического плана для последующей регистрации. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Штат экспертов компании Кадастровая Москва обладает необходимой квалификацией, чтобы решать проблемы любой сложности при согласовании и узаконивании перепланировки и переустройства нежилых помещений.

Проблемы при регистрации договора аренды

Варианты решения проблемы в 2024 году

Исходя из анализа правовых норм и судебной практики, можно выделить три возможных варианта решения проблемы с перепланировкой при оформлении арендных договоров:

• заключение краткосрочных договоров сроком менее года, которые не требуют обязательной регистрации в службе Росреестра (данный вариант наименее предпочтителен, поскольку каждый арендатор рассчитывает на долгосрочные отношения для реализации всех своих целей и задач);
• узаконивание перепланировки после фактического выполнения работ (в этом случае, даже если изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности здания, может потребоваться обращения в судебные органы);
• составление проекта перепланировки до проведения работ, получение в установленном порядке положительного технического заключения, оформление технического плана и проведение учетных действий в кадастровых органах.

Наиболее целесообразно осуществлять все действия строго в рамках закона, т.е. оформить все необходимые документы еще до фактического проведения перепланировочных работ и согласовать их в уполномоченных органах.

Эксперты компании Кадастровая Москва в кратчайшие сроки помогут с оформлением проекта перепланировки и получением положительного технического заключения. Наша компания имеет допуск саморегулируемой организации для выполнения данных видов работ, что является обязательным требованием постановления Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Проект перепланировки и техническое заключение (ПП Москвы 432)

На территории Москвы нюансы согласования перепланировки арендного помещения зафиксированы в постановлении Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП. В частности, данный нормативный акт содержит следующие нюансы:

• если работы по перепланировке нежилого помещения не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, не требуется получение разрешения на строительство;
• для легального выполнения работ по перепланировке потребуется получить положительное заключение о техническом состоянии конструкций объекта недвижимости, которое имеет право выдавать проектная организация с допуском СРО;
• на территории Москвы согласование проекта перепланировки и оформление акта о завершенной перепланировке осуществляется путем обращения в Мосжилинспекцию.

Указанные нюансы распространяются на случаи, если перепланировка проводится в помещении, расположенном в жилом здании. Для помещения, расположенного в нежилом здании, подобные действия не проводятся.

Возможность получить все необходимые согласования в регламентированные сроки зависит от квалификации и профессионализма специалистов, которые оказывают подобные услуги. Эксперты компании Кадастровая Москва возьмут на себя выполнение всех необходимых действий и мероприятий, чтобы согласовать проведение перепланировочных работ.

Проект перепланировки и техническое заключение

Технический план для перепланировки

Любые изменения в функциональные характеристики нежилого арендуемого помещения, которые произошли в результате работ по перепланировке, должны быть внесены в реестр ЕГРН. Правила кадастрового учета и регистрации недвижимости регламентированы Федеральным законом № 218-ФЗ, который в качестве оснований для проведения учета указывает технический план.

Изготовление технического плана по результатам перепланировки осуществляется с учетом следующих нюансов:

• полномочиями по оформлению технического плана обладает профессиональный специалист – кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат и состоящий членов профильной саморегулируемой организации;
• для составления технического плана заказчик кадастровых работ должен представить инженеру правоустанавливающие документы на помещение, акты о согласовании перепланировки и принятии выполненных работ;
• готовый технический план подлежит направлению в кадастровые органы Росреестра для проведения учетных действий в реестре ЕГРН.

Все изменения в характеристиках арендуемого помещения будут учтены в ЕГРН, о чем заявитель получит соответствующую выписку. С этого момента перепланировка будет официально узаконена.

Компания Кадастровая Москва предоставит помощь в оформлении технического плана, который будет являться основанием для узаконивания перепланировки. Все работы будут выполнены в кратчайшие сроки, ведь штат кадастровых инженеров нашей компании имеет все необходимые допуски для оформления технического плана. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Технический план для перепланировки

Заказать узаконивание перепланировки в кадастре

Комплекс работ по узакониванию перепланировки будет включать в себя следующие этапы:

• подготовка проекта перепланировочных работ;
• получение положительного экспертного заключения проектной организации, имеющей допуск СРО;
• проведение фактических работ по изменению характеристик арендуемого объекта;
• получение акта согласования завершенных работ;
• изготовление технического плана;
• обращение в кадастровые органы Росреестра для учета измененных характеристик в ЕГРН.

Чтобы заказать узаконивание перепланировки нежилого помещения и получить все необходимые документы в кратчайшие сроки, обратитесь за помощью профессиональных экспертов компании Кадастровая Москва. Вы получите гарантию качества выполненных работ и сроков всех необходимых согласований. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.