Одновременная регистрация договора и технического плана в 2023 году

Предоставление помещения во временное возмездное пользование оформляется путем оформления долгосрочного или краткосрочного договора аренды. Если арендуемый объект предоставлен на срок более одного года и ранее не проходит учет в кадастровых органах, контрагентам необходимо обратится для одновременной регистрации договора и проведения учетных действий в службе Росреестра.

Новые изменения в 2023 году

Еще в январе 2017 года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ, которые ввел новые правила учетных и регистрационных действий. В состав наиболее важных новшеств, которые предусматривает указанный нормативный акт, входят:

• возможность одновременного прохождения учета и регистрации в службе Росреестра в рамках одной процедуры (до принятия Закона № 218-ФЗ были предусмотрены две самостоятельные процедуры – учет и регистрация);
• единой федеральной базой данных, в которую вносятся сведения о характеристиках и правах на недвижимость, с января 2017 года является ЕГРН;
• для объектов, вновь поставленных на кадастровый учет, с января 2017 года прекращена выдача кадастровых паспортов, а содержание этого документа включается в выписку ЕГРН;
• основанием для постановки на кадастровый учет будет являться технический план здания, помещения, а также части указанных объектов.

Правила Федерального закона № 218-ФЗ предусматривают возможность регистрации долгосрочных арендных договоров, при этом предметом аренды могут выступать жилые и нежилые помещения, здания, а также часть помещений или зданий.

При регистрации договора аренды на целый объект недвижимости в сведения ЕГРН будет внесена соответствующая запись, а в подтверждение данного факта заявителям будет выдана выписка из госреестра. Если предоставленный в аренду объект ранее не был поставлен на учет в службе Росреестра, либо договор предусматривает передачу части помещения или здания, заявителям потребуется пройти процедуру кадастрового учета (при аренде части помещения данный учет будет носить временный характер).

В содержании выписки из ЕГРН предусмотрена графа со статусом записи о постановке на кадастровый учет. В частности, если учет носит временный характер, этот статус будет указан в выписке из ЕГРН со сроком действия записи. Ввиду множества нюансов и формальностей, которые предстоит выполнить при обращении для одновременной процедуры учета и регистрации, необходимо обратить особое внимание на выбор кадастровых специалистов.

Компания Кадастровая Москва обладает штатом опытных и квалифицированных кадастровых инженеров, готовых предоставить комплекс услуг по изготовлению технического плана на арендуемый объект, а также по сопровождению учетных и регистрационных действий. Безупречная репутация наших специалистов гарантирует заказчику быстрое и качественное выполнение кадастровых работ и иных необходимых мероприятий. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Новое в 2017 году

Правила по обособленности и изолированности

Пунктом 34 части 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ регламентировано специальное основание для приостановки или отказа в проведении учета и регистрационных действий – если помещение не отвечает признакам изолированности и обособленности от иных помещений в одном здании (сооружении).

Указанная норма распространяет свое действие только на юридические значимые действия  с определенным объектом – помещением. Если во временное пользование предоставляется часть помещения или здания, специальные правила по изолированности и обособленности не применяются.

Хотя понятие изолированности и обособленности напрямую не указано в тексте Федерального закона № 218-ФЗ, определение этих признаков можно сделать из положений ЖК РФ и ряда иных подзаконных актов:

• изолированность помещения подразумевает наличие отдельного выхода, ведущего только к одному помещению;
• обособленность помещения подразумевает ограничение его строительными конструкциями.

Таким образом, при одновременной регистрации договора и кадастровом учете целого помещения будут применяться правила обособленности и изолированности, тогда как для проведения аналогичных действий с частью помещения указанные требования не применимы.

Технический план для регистрации аренды в 2023 году

В статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ регламентирован перечень оснований для проведения одновременного учета и регистрационных мероприятий в отношении прав на недвижимость. В состав указанных оснований включен и технический план на объект недвижимости, сведения которого будут использованы при внесении характеристик объекта в госреестр ЕГРН.

Оформление техплана необходимо для учета и регистрации в следующих случаях:

• если арендуемый объект ранее не был поставлен на учет в кадастровых органах;
• если предметом договора аренды выступает часть помещения или здания;
• если в характеристики арендуемого объекта внесены изменения в результате перепланировки или переустройства.

Изготовлением техплана на объект недвижимости вправе заниматься только профессиональный кадастровый инженер. Выбор указанного специалиста необходимо делать с учетом репутации и опыта профессиональной деятельности.

Содержание сведения техплана определяется итогами кадастровых работ, которые проведет инженер. При этом указанный документ содержит текстовую и графическую часть, детально описывающие все параметры объекта. После проведения кадастровых работ план оформляется в электронной форме и направляется в адрес службы Росреестра.

Специалисты компании Кадастровая Москва проведут кадастровые работы для изготовления технического плана для любых категорий и видов объекта, в том числе для одновременной регистрации арендного договора. При этом будут учтены не только правила составления технических планов, закрепленные в Приказе Минэкономразвития № 953, но и все конструктивные особенности объекта. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

Технический план для регистрации аренды

Образец договора и технического плана

Специалисты компании Кадастровая Москва предоставляют комплексные услуги по оформлению документов, необходимых для проведения кадастрового учета и регистрационных действий в отношении объектов недвижимости. Чтобы заказчики нашей компании имели представление о содержании и основных элементах договора и технического плана, мы предлагаем скачать образцы указанных документов на нашем сайте.

Наши специалисты проведут кадастровые работы для изготовления техплана и окажут сопровождение при подготовке договора, чтобы в регламентированные сроки провести все необходимые действия в регистрирующем органе.

Шаблон. Образец договора

Заказать услуги по выделению помещения в кадастре

Если допускается ведение части помещения в качестве обособленного и изолированного объекта, учетные и регистрационные действия будут проходить по общим правилам, установленным Федеральным законом № 218-ФЗ. Для оформления договора на часть помещения, не ограниченного строительными конструкциями, необходимо ее выделить путем отображения на самостоятельном техническом плане.

В каждом из указанных случаев целесообразно заказать в компании Кадастровая Москва услугу «под ключ», в рамках которой заказчик получит полный комплекс услуг – помощь в оформлении договора, изготовление технического плана и передача его в кадастровую службу Росреестра, помощь в прохождении одновременной процедуры учета и госрегистрации договора. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.