Обмеры фасадов: цели и порядок проведения, где заказать обмерные работы
Целью любого обмера является получение сведений о габаритах и характеристиках объекта. Обмерные работы можно провести в отношении целого объекта, отдельных помещений, конструкций и элементов. Их можно заказать и для фасадов здания, если это требуется для проектирования, оформления документов для кадастрового учета. Порядок проведения и методики обмеров определяются исходя из целей заказчика, особенностей объекта. Итоги обмерных работ на здании и фасадах могут отражаться в проектах, технических планах, иных документах.
Читайте, что включает обмер фасада здания, какие элементы и конструкции подлежат измерению, как проводятся обмерные работы на месте, что может входить в перечень документов по их итогам.
Оглавление статьи
Цели проведения обмеров на фасадах зданий
Фасад есть у каждого здания. Он включает наружные стены, кровлю и ограждающие конструкции, различные архитектурные элементы. Также характеристики и визуальный облик фасада определяется габаритами и особенностями расположения балконов и лоджий, проемов, лестниц, входных групп, элементов остекления и инженерных систем.
У всех перечисленных элементов, как и у фасада в целом, есть определенные технические характеристики (высота, длина и т.д.). Эти показатели можно измерить с различными целями:
- для определения точных геометрических параметров нового здания, либо после изменений на фасадах по итогам строительных работ;
- для измерения контура здания по фасадам, описания местоположения объекта на участке (например, это требуется для поставки на учет в Росреестре);
- для проектирования различных видов работ и ремонтов (например, для подготовки проекта колористических решений);
- для уточнения исходных параметров и габаритов фасада, здания в целом.
Комплексный внутренний и наружный обмер здания предусматривает измерения всех конструкций и элементов, в том числе расположенных на фасаде. Возможно и проведение работ исключительно снаружи объекта. Например, для подготовки проекта на изменение колористики нет необходимости измерять какие-либо поверхности и конструкции внутри здания.
Разъяснения эксперта. Обмеры могут сопровождаться иными видами работ. Например, специалисты могут провести обследование отдельных фасадных конструкций и элементов на предмет повреждений, определения фактического состояния и износа. С учетом этих нюансов может определяться состав специалистов для работы на объекте, перечень и характеристики оборудования. Также цель проведения обследований и обмеров влияет на вид документов после их завершения.
На фото — предварительный чертеж фасада, на котором нанесены результаты обмеров
Обмеры контура здания для оформления технического плана, прохождения кадастрового учета
Габариты здания, координаты его контура, а также помещений, конструкций и элементов важны для постановки объекта на кадастровый учет. Особенности проведения обмеров для указанных целей:
- измерения может выполнить только аттестованный кадастровый инженер, так как документы от других специалистов не примет Росреестр;
- обмеры для кадастрового учета предусматривают координирование, т.е. определение точек границ по контуру здания и привязкой к сети геодезических построений;
- результаты измерений фиксируются в техническом плане.
Обмеры входят и в состав работ по инвентаризации зданий. Технические параметры, полученные в ходе инвентаризации, отражаются в паспортах. Но эти документы не применяются для целей постановки на учет в кадастре. Подробнее о правилах проведения кадастрового учета зданий и помещений читайте в нашем материале.
Обмеры для строительных и ремонтных работ
Выбор и обоснование проектных решений на все виды работ зависит от исходных сведений об объекте. Для получения и анализа этих сведений может потребоваться обмер фасадов:
- перед реконструкцией (например, если запланирована пристройка к зданию, замена отдельных видов облицовочных материалов на фасаде);
- перед перепланировкой, если она связана с проведением фасадных работ (например, для обустройства и согласования отдельного входа в помещения первого этажа);
- для текущего или капитального ремонта (например, перед окрашиванием с изменением колористики фасада).
В процессе обмеров проектировщики или иные специалисты получат данные обо всех элементах фасадов, их технических характеристиках и состоянии. На основании этой информации начнется разработка проекта.
Обмеры могут сопровождаться фотофиксацией фасадов, как это указано на примере
Обмеры фасада здания для проекта колористических решений
Кратко о данных целях проведения обмеров фасада мы уже указали выше. Стоит дополнить, что изменение внешнего облика фасада зданий в Москве осуществляется на основании проекта колористических решений. Он разрабатывается в соответствие с Постановлением № 14-ПП. Проект включает описание фасада, его элементов до начала работ. Эти данные проектировщики компании «Кадастровая Москва» получают из документов на объект, по итогам обмеров на месте, обследований.
Комментарий эксперта. Компания «Кадастровая Москва» оказывает услуги по оформлению проектов колористических решений. Это работы включают и проведение предпроектных обмеров. Также замеры могут потребоваться после изменения колористики фасада. Итогом всех согласований будет оформление паспорта колористических решений через Москомархитектуру.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Ссылки | Описание |
| 1 | Скачать | Образец паспорт фасадов |
| 2 | Скачать | Образец заявления на выдачу разрешения на строительство |
| 3 | Скачать | Образец технического плана |
| 4 | Скачать | Образец заявления о кадастровом учете |
| 5 | Скачать | Образец паспорта колористических решений |
| 6 | Скачать | Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию |
| 7 | Скачать | Образец заявления о согласовании фасадов |
Виды и методики обмеров фасадов зданий
Вид и методика обмеров определяются исходя из целей их проведения, особенностей объекта, требований ТЗ. Например, для объектов в целом могут проводиться схематические, геодезические и архитектурные обмеры здания, либо иные виды работ. Что касается непосредственно фасадов, то разные виды обмерных работ можно сгруппировать по способу и точности измерений, применяемого оборудования:
- лазерная съемка – наиболее точный вид измерений, подходит для фасадов любой сложности с большим количеством элементов;
- тахеометрическая съемка – обмеры проводятся с применением тахеометров, подходят для фасадов с относительно простой геометрией, плоскими поверхностями;
- фототахеометрическая съемка – не самый точный вид измерений и большая погрешность, однако плюсом является низкая стоимость, высокая скорость работ;
- ручные обмеры – применяется простейшее измерительное оборудование, не обладающее высокой точностью.
Оптимальным вариантом для обмеров в настоящее время стоит признать лазерное сканирование. Работы выполняются достаточно быстро и с крайне высокой точностью, что позволяет использовать результаты измерений практически для любых целей.
Нормативная и техническая база
Для проведения обмеров на фасадах, обработки их результатов и оформления документов могут применяться следующие нормативные и технические акты:
- Приказ Росреестра № П/0082 (скачать);
- ГОСТ Р 56905-2016 (скачать);
- ГОСТ 23616-79 (скачать);
- ГОСТ 25433.1-89 (скачать);
- ГОСТ 26433.2-94 (скачать);
- СП 126.13330.2017 (скачать);
- МДС 11-20.2009 (скачать).
Естественно, это далеко не полный перечень руководящих документов, которые описывают порядок и особенности измерений, требования к их точности, форме и содержанию документов.
Разъяснения эксперта. На основании Приказа Росреестра № П/0082 осуществляется обмер здания для целей кадастрового учета. В данном случае ключевое значение имеют измерения, связанные с определением характерных точек контура объекта. Координаты, определенные кадастровым инженером, будут отражены в техплане, а затем перенесены в ЕГРН. Также техплан и реестр ЕГРН содержат схему участка, где будет указано местоположение здания.
Чертеж фасада в разрезе после проведения обмеров
Порядок проведения обмеров фасадов специалистами компании «Кадастровая Москва»
К проведению обмеров фасадов могут привлекаться разные категории профильных специалистов – проектировщики, инженеры, архитекторы, техники и т.д. Выполнением измерений для изготовления техплана могут заниматься только кадастровые инженеры. В штате инжиниринговой компании «Кадастровая Москва» есть специалисты для проведения разных видов обмеров. Заказать их или уточнить нюансы выполнения работ можно на консультации у наших экспертов.
Исходные сведения и документы
В техническом задании указывается цель проведения обмеров, общие сведения об объекте. Также могут потребоваться дополнительные документы с исходными данными на здание, его фасад. Например, для разработки проекта на колористические решения можно подать запрос в Москомархитектуру на выдачу паспорта фасадов. Важные сведения могут сдержаться в техпаспорте здания.
Измерительное оборудование
Выбор оборудования для обмеров зависит от цели их проведения, от особенностей поверхностей и выступов на фасаде, конфигурации элементов ограждения и проемов. Специалисты компании «Кадастровая Москва» используют в работе:
- лазерные сканеры;
- фотооборудование;
- теодолиты;
- нивелиры;
- лазерные дальномеры;
- иное измерительное оборудование.
Для измерений отдельных элементов можно использовать и обычные инструменты (рулетки, линейки и т.д.).
Комментарий эксперта. У всех разновидностей измерительных средств есть определенная погрешность. Это важно для целей обмеров, так как специалистам нужно обеспечить соответствующую точность результатов работы. Данные о составе оборудования и показателях его погрешности могут указываться в содержании итоговых документов.
Для обмеров может применяться высокоточное лазерное оборудование
Процесс обмеров на месте
Обмер предусматривает снятие измерений на месте. Сначала специалисты согласовывают дату и порядок проведения работ с заказчиком, так как некоторые методики измерений и съемок предусматривают возведение лесов и ограждений. В общих словах, процесс обмерных работ включает следующие этапы:
- оформление предварительных черновых рисунков и абрисов фасадов, отдельных элементов;
- снятие измерений и съемка, отражение данных на рисунках и абрисах;
- оформление обмерных чертежей, схем;
- перенос данных в программы для дальнейшей обработки, заполнения итоговых документов.
Отметим, что современное оборудование позволяет сразу собирать и передавать данные измерений в цифровом виде. Это сокращает общий срок выполнения работ, позволяет избежать ошибок и неточностей.
Исходя из типа здания и особенностей фасада, обмерные работы могут проводиться на следующих элементах:
- наружные стены;
- коммуникации инженерных систем (например, трубы, водостоки и т.д.);
- кровля, ее ограждающие элементы;
- оконные и дверные проемы;
- лестницы, пандусы, элементы входной группы;
- лоджии, балконы;
- малые архитектурные формы (навесы, козырьки и т.д.);
- иные элементы фасада, исходя из вида здания.
Обмеры могут сопровождаться фотофиксацией на месте. Также обмерные работы могут проводиться вместе с обследованием отдельных конструкций, оценкой их технического состояния. Эти условия сразу указываются в ТЗ и договоре с заказчиком.
Документы по итогам обмерных работ
Результаты обмеров на фасаде могут фиксироваться в разных документах, в том числе:
- в технических планах;
- в проектах на изменение колористики, на другие виды строительных работ;
- в чертежах, схемах, развертках фасадов;
- в технических заключения о состоянии фасадов;
- в иных документах.
По итогам обмерных работ можно сделать визуализацию фасадов (например, в формате видео, в виде компьютерной модели здания). Это может потребоваться для согласования проекта на фасадные работы, изменение колористических решений.
На фото — съемка фасада лазерным оборудования в ходе обмеров
Зачем требуется проведение контрольных обмеров
Данный вид измерений требуется для приемки строительных работ, подтверждения соответствия проектной и иной документации. Результаты контрольных обмеров нужны:
- для проверки правильности расчета объемов и стоимости выполненных работ;
- для подтверждения технических характеристик, которые были предусмотрены исходной документацией;
- для подготовки отчетных документов с подрядчиком.
Контрольные обмеры проводятся с участием представителей заказчика и подрядчика. Также к работам привлекаются профильные специалисты (например, инженеры, проектировщики).
Сроки и стоимость обмерных работ на фасадах зданий
В каждом случае эти моменты определяются индивидуально. На цену и сроки выполнения обмерных работ влияют следующие факторы:
- вид и цель проведения обмера;
- тип и характеристики здания, его местоположение;
- показатели точности измерений и погрешности, так как это влияет на выбор оборудования для работы;
- сезонность выполнения работ;
- требования нормативных актов, стандартов и СП.
Мы сможем рассчитать цену после подготовки технического задания, предварительного анализа сведений и документов на здание.
Дополнительные услуги компании «Кадастровая Москва»
Кроме обмеров и обследований, специалисты нашей компании выполняют следующие работы и услуги:
- проектирование разных категорий работ (изменения колористики, перепланировки и т.д.);
- оформление документации для кадастрового учета (акты обследования, техпланы и т.д.);
- помощь в получении разрешений, прохождении согласований;
- визуализация объектов в рамках проектирования, либо для согласования отдельных видов работ.
Примерные расценки на некоторые работы и услуги компании «Кадастровая Москва» смотрите ниже.
| № п/п | Услуга, документ | Стоимость |
| 1 | Разработка проекта колористических решений | от 35000 руб. |
| 2 | Экспертиза проектной документации | Рассчитывается по Постановлению № 415, зависит от вида проекта, типа и площади здания |
| 3 | Сопровождение согласования и получения разрешений в Госстройнадзоре | от 30000 руб. |
| 4 | Сопровождение кадастрового учета и регистрации | от 15000 руб. |
| 5 | Проведение обмеров фасадов | от 15000 руб. за га земельного участка. |
Кейсы инжиниринговой компании «Кадастровая Москва»
Кейс 1. В 2022 году наши специалисты выполнили обмеры фасада торгово-развлекательного комплекса. Итоги работы были использованы для оформления проекта колористических решений.
Кейс 2. В 2020 году специалисты компании «Кадастровая Москва» сделали обмеры на фасадах административного здания в столице. По итогам работ были уточнены технические характеристики фасадных элементов.
Заключение
- Обмер – это комплекс мероприятий, по итогам которых специалисты получат данные о габаритах, технических характеристиках и конфигурации элементов фасада.
- Обмеры на фасадах могут проводиться для целей проектирования, оформления технической, иной документации. Работы могут сопровождаться обследованиями, фотофиксацией.
- Итоги обмерных работ могут отражаться в технических паспортах и планах, в проектах и техзаключениях, в чертежах и схемах, иных материалах. Также по результату обмеров можно сделать визуализацию фасада.
Заказать обмерные работы на фасадах всех видах зданий можно в компании «Кадастровая Москва».
Список использованной литературы
Наш адрес
Варшавское шоссе, 1с1-2, БЦ W-Plaza