Как согласовать паспорт фасадов зданий в Москве: что нужно знать собственнику

Фасад представляет собой лицевую (видимую) часть здания. Фасадный вид формируется за счет архитектурных решений, вида, структуры и цвета отделочных и строительных материалов, габаритов и формы оконных, дверных проемов, других элементов. Для зданий в Москве предусмотрено оформление паспортов колористических решений. Этот документ разрабатывается Москомархитектурой на основании проекта по Постановлению N 114-ПП.

Читайте, что входит в содержание разделов паспорта колористического решения фасадов зданий, на какие объекты требуется оформление документа, где согласовать его.

Что такое и зачем нужен паспорт фасада здания в Москве

Фасад есть у каждого здания. Его внешний вид определяется следующими элементами:

• архитектурные решения здания (высота, этажности, выступы и т.д.);
• колористика объекта (цвет стен, материалов и отдельных элементов);
• вид и структура облицовочных, отделочных и строительных материалов, остекления;
• форма, размеры и особенности расположения проемов под окна и двери, входных групп;
• дополнительные элементы фасада (например, малые архитектурные формы, навесы и т.д.).

Фасады видны с улиц, с близлежащей территории. Ввиду особенностей застройки и благоустройства вид на фасады может открываться на достаточно большой территории. В каждом городе введены нормативы по архитектурному и художественному виду объектов. Это позволяет сформировать единый облик застройки по городу в целом, по отдельным кварталам, районам и улицам. Собственники и застройщики зданий обязаны соблюдать эти нормативы. Чтобы подтвердить, что фасад здания отвечает обязательным требованиям, нужно оформить проект. На основании проекта можно согласовать паспорт фасадов.

Разъяснения эксперта «Кадастровая Москва». Наименование документа, описывающего вид фасада и его решения, может отличаться в разных регионах. В Москве он оформляется согласно Постановлению N 114-ПП. В указанном нормативном акте документ называется «паспорт колористического решения фасадов зданий…». Если вы оформляете документ в другом субъекте РФ, уточняйте требования в соответствующем региональном нормативном акте.

Определения и термины

Сам паспорт, как документ, описывает особенности внешнего вида фасада. Для разработки и согласования документа нужно учитывать следующие термины и определения:

• колористическое решение – описание внешнего вида наружных стен и других элементов архитектуры здания, с учетом их цвета;
• проект колористических решений – документ, на основании которого меняется колористики и визуальный облик объекта, оформляется паспорт;
• альбом типовых колористических решений – документы, разработанные с учетом требований к художественно-архитектурному облику Москвы (их можно использовать для проведения работ на фасадах);
• палитры цветов – содержат описание оттенков по системам PAL и NCS для разработки проекта, оформления паспорта.

Колористический паспорт фасада здания должен соответствовать и базовым требованиям, предусмотренным Градостроительным кодексом Москвы.

Полномочия по оформлению паспортов и согласованию проектов на фасады в столице есть у Москомархитектуры (МКА). Полезную информацию о требованиях к документам и нормативную базу можно найти на сайте ведомства. Большинство услуг МКА оказывает в электронной форме через портал mos.ru. Это касается и запроса действующих паспортов, направления на согласование новых документов.

Постановление N 114-ПП

Это основной нормативный акт, который применяется для паспортизации фасадов. В Постановлении N 114-ПП можно найти:

• порядок предоставления услуг по согласованию проектов, паспортизации;
• формы и содержание документов для МКА;
• полномочия ведомства по проверке проекта и заполнению паспорта, по предоставлению документов по запросам;
• сроки оказания услуг;
• основания для приостановок и отказов.

Также в Постановлении N 114-ПП (скачать) можно найти разъяснения об использовании колористических решений и паспортов, оформленных в предыдущие годы. Например, если документ был оформлен в период с 31.12.2015 до 31.10.2019 года, то реализовать решения можно только до 1.03.2025 года.

Комментарий эксперта. Исходные колористические решения нужно описать и согласовать при строительстве нового здания, при вводе его в эксплуатацию. В данном случае предусмотрена разработка еще одного важного документа – АГР (Архитектурно-градостроительное решение). Он оформляется и передается на согласование до подготовки проектной документации на строительство.

На какие объекты требуется разработка паспорта фасада

Паспортизация фасадов предусмотрена для всех зданий в черте города. При этом для разных районов и кварталов Москвы действуют отличающиеся требования по художественному и архитектурному облику. Например, указанные нормативы для объектов в историческом центре столице будут объективно отличаться для застройки в районах на окраине.

Типовые альбомы

Как следует из Постановления N 114-ПП, Москомархитектура готовит и размещает в открытом доступе типовой альбом колористических решений. м можно воспользоваться для проведения работ на фасадах (текущий, капитальный или косметический ремонт и т.д.). Типовые решения изначально соответствуют художественному и архитектурному облику Москвы.

Обновление альбома происходит не реже 1 раза в 5 лет. Для этого учитываются уточненные градостроительные требования столицы, данные о новой застройке. Запросить сведения и документы из типового сборника можно через портал mos.ru.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п	Ссылки	Описание
1	Скачать	Образец паспорт фасадов
2	Скачать	Образец заявления на выдачу разрешения на строительство
3	Скачать	Образец технического плана
4	Скачать	Образец заявления о кадастровом учете
5	Скачать	Образец паспорта колористических решений
6	Скачать	Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7	Скачать	Образец заявления о согласовании фасадов

Особенности оформления паспорта фасада здания

Прежде всего расскажем о случаях, когда может потребоваться паспортизация фасада здания. Изменение колористических решений может быть связано с проведением следующих работ:

• капитальный или текущий ремонт, предусматривающий замену отделочных материалов;
• косметический ремонт (окрашивание);
• перепланировка, если при этом меняется вид фасада (например, при обустройстве отдельного входа);
• реконструкция (например, при замене отдельных видов облицовочных материалов из камня).

В некоторых случаях работы на фасадах могут проводится за счет столичных властей. Например, это может быть связано с изменением требований к художественному облику застройки в отдельных районах города. Подробнее о согласованиях изменений фасадов можно прочитать в материале на нашем сайте.

Где заказать паспортизацию фасада

Паспорт колористических решений невозможно оформить самостоятельно, хотя в Постановлении N 114-ПП указаны все необходимые сведения п его форме, содержанию разделов. Документ оформляется Москомархитектурой на основании проекта. Разработкой проектов на колористику занимаются специализированные организации.

В компании «Кадастровая Москва» можно заказать оформление проекта фасадов, его согласование через МКА для подготовки паспорта. Также наши специалисты подготовят комплект проектной документации на все виды работ, связанных с изменением фасадных решений, помогут получить разрешения на них. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать на консультации у наших экспертов.

Что такое проект колористических решений

Этот документ имеет непосредственное отношение к паспортизации фасадов. Проект нужно оформить для согласования новых колористических решений при проведении разных видов работ. Разработка проекта осуществляется по положениям Постановления N 114-ПП. Проверкой и согласованием документации занимается МКА. После этого ведомство заполнит паспорт.

Паспорт воспроизводит решения, согласованные и выполненные по проекту. В содержание проектной документации входят графические материалы (схемы, разрезы, фотоколлажи и т.д.), которые показывают будущий вид наружных стен после завершения работ. Заказать проект можно у специалистов инжиниринговой компании «Кадастровая Москва».

Комментарий эксперта. Проект и паспорт могут предусматривать вариативность колористических решений. Он заключается в сохранении исходного вида фасада при использовании идентичных цветовых гамм, окраски и отделочных материалов. При этом вариативность допускает изменение цветовой насыщенности до 5%.

Содержание разделов паспорта колористического решения фасадов зданий в Москве

Указанный документ не является разрешением на проведение каких-либо фасадных работ. Он только содержит сведения о колористическом решении, об отделочных и облицовочных материалах. Также в паспорте указывает описание здания по материалам обследований в натуре.

Содержание разделов паспорта указано в Приложении 3 к Постановлению N 114-ПП. В общий раздел документа входит следующая информация:

• дата, номер документа;
• адрес здания;
• сведения о должностном лице МКА, принявшем решение о регистрации паспорта.

В разделе 1 документа описываются общие сведения об объекте капитального строительства:

• наименование здания (жилое, либо нежилое с расшифровкой категории объекта);
• данные о правообладателе;
• год постройки;
• этажность;
• сведения о расположении здания в охраняемой зоне культурного наследия (при наличии);
• вид работ на фасадах здания (в форме можно выбрать один из 9 возможных видов работ);
• данные о разработчике проекта на колористику здания.

В форме паспорта есть пункт 1.9, где заполняются особые условия для изменения колористических решений. В разделе 2 заполняются данные о градостроительных показателях здания. Сюда входят сведения о местоположении объекта, общей колористике застройки, иные характеристики.

В разделе 3.1 паспорта специалисты МКА заполняют в текстовой форме следующие данные:

• стилистика архитектуры здания;
• пластика фасада;
• форма объекта в плане;
• колористика;
• данные об архитектурных деталях;
• иные сведения о здании, его фасадах.

Перечисленная выше информация подтверждается материалами фотофиксации.

Далее специалисты Москомархитектуры заполняют раздел 3.2, где отражается фактическое состояние фасадов, их материалов колористике. Описание осуществляется по отдельно следующим элементам:

• кровля;
• стены;
• ограждения лоджий, балконов;
• оконные, дверные блоки;
• цоколь (при наличии);
• лестницы;
• детали архитектуры;
• иные поверхности видимой части фасада.

Описание подтверждается материалами фотофиксации. В раздел 4 паспорта входят схемы (чертежи) в масштабировании М 1:200, 1:100, 1:50.

Раздел 5 документа предусматривает заполнение таблицы. Там указывается материал (вид) отделки и марка цвета для следующих элементов:

• система водоотведения (трубы водостоков, кровля и ее ограждения, сливы);
• поверхности стен (ограждения балконов, цоколь, наличники, карнизы и т.д.);
• заполнение проемов (оконные, слуховые, вентиляционные, дверные);
• входные группы (площадки, лестницы, пандусы, козырьки, ограждения и т.д.).

Постановлении N 114-ПП указан примерный перечень элементов для заполнения таблицы раздела 5. Специалисты укажут фактически существующие элементы на момент обследований и оформления паспорта, ранее описанные в содержании проекта.

Форма паспорта

Как следует из регламента Постановления N 114-ПП, на согласование нужно представить проект фасада в электронной форме. Документ изготавливается в виде файла, заверяется ЭЦП заявителя и загружается через сервис портала mos.ru. Уведомление о регистрации проекта и начала его согласования будет направлен в личный кабинет пользователя. Также заявитель получит сообщение об оформлении паспорта.

Как согласовать паспорт фасадов

Это не совсем верная формулировка. Согласование предусмотрено для проекта с колористическим решениями. Кроме проекта, заявителю нужно представить следующие документы:

• правоподтверждающие документы на объект;
• техпаспорт (для сооружений);
• проект на колористические фасадные решения (в некоторых случаях этот документ представляется вместе с экспертным заключением).

Точный список документации определяется исходя из вида объекта и особенностей фасадных работ. Услуга по оформлению паспорта предоставляется бесплатно.

Срок рассмотрения документов

Как следует из ст. 2.7 регламента, срок проверки документов и оформления паспорта составляет 17 рабочих дней. В этот период входят сроки на дополнительные согласования, которые проводит МКА. Например, ведомство направляет запрос в Департамент культурного наследия. Результатом оказания услуги будет оформление паспорта фасада.

В заявлении для МКА нужно сразу указать о направлении электронного образа паспорта, если это требуется собственнику. Данные об оформленном паспорте будут внесены в реестр Москомархитектуры.

Как заказать согласованные паспорта фасадов

В МКА можно получить ранее зарегистрированный паспорт в виде электронного документа. Запрос подается через портал mos.ru без платы госпошлины. Срок ответа на запрос – до 5 рабочих дней. Документ может потребоваться для разработки новых проектов на разные виды работ.

Наши услуги

Эксперты компании «Кадастровая Москва» разрабатывают проекты на колористику объектов недвижимости, оказывают помощь в его согласовании для оформления паспорта. Также вы можете обратиться к нам за услугами:

• по перепланировке (проектирование, получение разрешений);
• по оформлению документов для кадастрового учета (техплан и т.д.);
• по обмерам, обследованиям объектов недвижимости;
• по разработке проектов на иные виды работ.

Уточняйте расценки и сроки работы у наших экспертов. Примерные тарифы представлены ниже.

№ п/п	Услуга, документ	Стоимость
1	Разработка проекта колористических решений	от 35000 руб.
2	Экспертиза проектной документации	Рассчитывается по Постановлению № 415, зависит от вида проекта, типа и площади здания
3	Сопровождение согласования и получения разрешений в Госстройнадзоре	от 30000 руб.
4	Сопровождение кадастрового учета и регистрации	от 15000 руб.
5	Проведение инженерных изысканий, обследования объекта	от 30000 руб. за га земельного участка.

Кейсы компании “Кадастровая Москва”

Кейс 1. В 2021 году был разработан проект на изменение колористических решений для здания культурного наследия в Москве. Документ успешно прошел согласование.

Заключение

• Паспорт фасада в Москве содержит описание колористических решений. Он оформляется на основании представленного проекта, иных документов от заявителя.
• Порядок оформления, проверки и согласования проектов и паспортов на фасадную колористику определен Постановлением N 114-ПП. В этом документе есть и форма паспорта.
• Паспортизация фасада может потребоваться при проведении работ, влекущих обновление облика здания. Он должен соответствовать художественным требованиям и архитектурным предписаниям города, нормативным актам.

Закажите услуги по оформлению проекта и согласованию паспорта фасада в инжиниринговой компании «Кадастровая Москва»!

Список использованной литературы

• Градостроительный кодекс Москвы (скачать)
• Постановление Правительства Москвы № 14-ПП (скачать)
• Постановление Правительства Москвы № 94-ПП (скачать)
• Закон Москвы № 22 «О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории Москвы» (скачать)
• Постановление Правительства Москвы № 651-ПП «Содержание и ремонт фасадов зданий»(скачать)