Главная / Кадастр / Технический план помещения и здания

Технический план помещения и здания

Технический план – это документ, на основании которого недвижимости ставят на учет в ЕГРН. Также в соответствии с техпланом в реестр вносятся новые данные, если изменились характеристики и координаты границ, конфигурация зданий, помещений. Единая форма технического плана регламентирована Приказом МЭР № 953. Изготовить документ может кадастровый инженер, имеющий аттестат Росреестра. Сведения, которых входят в содержание техплана, специалист собирает в ходе обследования и осмотра объекта, замеров его характеристик, определения координат границ и места размещения на территории участка, на площади этажа.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


В обзоре разъясним, что такое технический план для учета в кадастре, на какие объекты и в какой перечень объектов нужно заказать документ, что будет включено в содержание его разделов.

Что такое технический план

План – это разновидность графического документа. На нем отображается определенная информация об объекте, о предстоящих или завершенных работах. Технический план —  это специальный документ, который оформляется только для целей учета в кадастре. В соответствии с техпланом здания/помещения можно:

  • поставить новый объект на учет, зарегистрировать права на него;
  • уточнить данные ЕГРН в отношении объекта, ранее поставленного на учет (например, при выявлении и исправлении реестровых несоответствий, ошибок);
  • внести в реестр новые данные, если изменились первоначальные характеристики помещения, здания, их частей.

Технический план — это не единственный документ, на основании которого будут формироваться сведения ЕГРН. В некоторых случаях характеристики и координаты объектов могут вноситься в реестр на основании судебного решения. В отношении участков земли аналогом техплана будет межевой план. Полный перечень документов, которые можно представить в Росреестр. указан в Законе № 218-ФЗ (скачать).

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Статья написана в общих словах, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер:

8 (499) 490-45-04 — Москва (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Технический план на здание включает описание его местоположения на участке, координаты границ

Технический план на здание включает описание его местоположения на участке, координаты границ

Ключевая особенность технического плана объекта недвижимости – в нем указаны сведения о координатах и месте расположения. Например, местоположения здания будет описано применительно к территории участка, с привязкой к координатам по геодезической сети. Техплан помещения будет содержать описание его местоположения на этаже здания.

Экспертное мнение. Для целей, не связанных с кадастровым учетом, техплан здания/помещения не применяется. Но через кадастровых инженеров и компании можно получить ряд иных документов на недвижимое имущество. Например, это могут быть заключения по итогам обследований, обмерные планы, справки ТЭП и т.д. Соответственно, перечень данных в указанных документах зависит от вида выполненных работ, целей заказчика (собственника).

Основные документы для кадастрового учета Описание
Технический план Оформляется для постановки на учет нового объекта капитального строительства, помещения. Также на основании технического плана можно внести изменения в ЕГРН после реконструкции или перепланировки, поставить на учет часть объекта.
Межевой план Оформляется для постановки на учет нового земельного участка. В техническом плане будут указаны характеристики и координаты границ участка, другие сведения
Акт обследования Оформляется для подтверждения, что здание перестало физически существовать на объекте. На основании акта обследования Росреестр снимет здание или сооружение с кадастрового учета.
Заявление По заявлению осуществляется кадастровый учет и/или регистрация прав. Заявление можно подать напрямую в Росреестр или через МФЦ.

На какие объекты оформляется

В Росреестр можно представить технический план объекта капитального строительства, в которым относятся:

  • здания;
  • сооружения;
  • линейные объекты;
  • недострой (если будет подтверждена определенная степень его готовности);
  • квартира;
  • нежилое помещение;
  • частный дом;
  • машино места, гаражи.

Есть специальные нюансы при изготовлении технического плана помещения для регистрации договора аренды. Предметом арендного договора может быть не только целое помещение, но и его неизолированная часть. Для регистрации договора на такую часть нужно описать ее границы и местоположение в техплане. Соответственно, в ЕГРН будут внесены временные данные об арендуемой части объекта одновременно с регистрацией договора.

В каких случаях нужно заказывать технический план объекта недвижимости

Технический план объекта недвижимости не подтверждает права на него, не свидетельствует о наличии обременений, ареста или залога. Сделать техплан помещения или иного объекта нужно в следующих случаях:


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


  • если построено новое сооружение/здание, которое нужно поставить на учет;
  • если из объема здания образовано новое нежилое помещение. квартира;
  • если у ранее учтенного объекта изменились кадастровые характеристики (координаты границ, конфигурация, геометрические параметры и т.д.);
  • если оформляется технический план помещения для регистрации договора аренды на временную часть.

Не нужно заказывать техплан помещения или иного объекта, если их характеристики не меняются в ходе работ. Например, при капитальном или текущем ремонте не изменятся исходные геометрические параметры объекта, его конфигурация и координаты. Итоги таких работ не нужно передавать в Росреестр, так как они не имеют отношения к кадастровым сведениям ЕГРН.

Технический план можно оформить на целое помещение или на его часть под аренду

Технический план можно оформить на целое помещение или на его часть под аренду

Где получить техплан помещения или здания

Технический план объекта капитального строительства выдается по результатам кадастровых работ. Их может выполнить только кадастровый инженер. Полномочия специалиста подтверждаются аттестатом, выданным через Росреестр. Также на сайте ведомства есть база данных со всеми аттестованными инженерами. Для выполнения работ и изготовления технического плана помещения/здания заключается договор между заказчиком и инженером.

Техплан здания и техпаспорт: в чем отличие

Хотя система кадастрового учета действует уже почти 10 лет, в России до сих пор действуют учреждения БТИ. Они тоже занимаются сбором и систематизацией сведений о недвижимости. Основным документом, который оформляется через БТИ, является технический паспорт. Техпаспорт помещения или здания существенно отличается от технического плана:

  • техпаспорт на здание содержит только технические характеристики, но не координаты границ, место расположения на территории участка;
  • в отличие от техпаспорта, технический план описывает координаты объекта, а для помещений – местоположения и конфигурацию на этаже;
  • техпаспорт помещения/здания хранится в материалах инвентарного дела БТИ. не передается в Росреестр;
  • сведения техпаспорта на здание не нужны для постановки на учет и ведения ЕГРН.

Формально, выдача новых паспортов с 2018 года не предусмотрена. Однако такая процедура, как инвентаризация, все еще обязательна для всех видов зданий. Поэтому техпаспорт на здание оформляется и сейчас, хотя его сфера применения существенно ограничена.

Можно ли получить технический план в БТИ

Технический план БТИ вправе выдать, если в штате учреждения работают кадастровые инженеры. В этом случае порядок изготовления документа и правила осуществления работ на объектах не отличаются от обычных процедур. Разделы и форма техплана БТИ тоже не будут отличаться от документа, выдаваемого инженерами.

Экспертное мнение. Вы можете посмотреть, как выглядит техпаспорт, в списке полезных документов этой статьи. В содержание разделов техпаспорта помещения/здания не входит описание координат, сведений о погрешности измерений. Даже если сравнивать технические параметры объектов, то в техплане они будут точнее. Это связано с тем, что требования к подготовке технического плана существенно строже, чем к оформлению техпаспортов после инвентаризации.

Чтобы внести в ЕГРН сведения о новых характеристиках квартиры, после перепланировки нужно заказать технический план

Форма технического плана утверждена Приказом МЭР № 953

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического задания на строительство, реконструкцию
2 Скачать Образец заявления на выдачу разрешения на строительство нового здания
3 Скачать Образец технического плана для постановки здания на учет
4 Скачать Образец заявления о кадастровом учете
5 Скачать Образец выписки ЕГРН
6 Скачать Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7 Скачать Образец заявления о проведении экспертизы проекта
8 Скачать Рекомендации по подготовке проектной документации на экспертизу

Правила изготовления технического плана помещения

Самостоятельно сделать техплан помещения или иного объекта нельзя. Это исключительное полномочие кадастрового инженера. Но вы можете посмотреть, что такое технический план, ознакомиться с его формой и содержанием в приложении к этой статье. Там представлен заполненный образец документа, которые дает общее представление об итогах кадастровых работ. Чтобы заказать технический план в Москве, обратитесь к специалистам нашей компании.

Исходные документы от собственника

Изготовление технического плана помещения/здания осуществляется на основании договора с собственником. В договоре определяются сроки и стоимость выполнения работ, описываются общие сведения об объекте. Основанием для обращения за подготовкой технического плана может быть:

  • разрешение органа госстройнадзора на ввод в эксплуатацию нового здания/сооружения;
  • акт приемки, подтверждающий завершение строительных работ;
  • распорядительный акт органа власти (например, о передаче квартиры в собственности по программе приватизации);
  • документ, подтверждающие права на участок, где расположено здание;
  • решение собственника здания об образовании новых помещений (например, при объединении, разделе или выделе).

Технический план помещения для регистрации договора аренды оформляется по заявлению собственника или арендатора. В договоре изначально описываются признаки временной части, ее условное нахождение на площади.

Технический план кадастровый инженер оформляет с учетом сведений ЕГРН. Наши специалисты самостоятельно делают запрос в Росреестр и получают выписку ЕГРН за несколько минут. Например, до обследования и замеров в помещении нужно запросить кадастровые сведения по зданию. Технический план здания невозможно оформить без сведений ЕГРН на участок. Прежде всего, это нужно для правильного и точного координирования.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Статья написана в общих словах, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер:

8 (499) 490-45-04 — Москва (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

По специальным правилам оформляется технический план на объект незавершенного строительства

По специальным правилам оформляется технический план на объект незавершенного строительства

Кадастровые работы в здании, помещениях

Технический план сооружения, здания или помещения изготавливается на основе сведений, собранных в ходе обследований на месте. Инженер проводит их по следующим направлениям:

  • в отношении координат границ здания;
  • в отношении конфигурации здания, каждого помещения, конструкций, инженерных систем и оборудования;
  • в отношении местоположения объекта на территории участка или площади этажа.

Ключевым требованием к подготовке технического плана является точность измерений. Инженеры обязан использовать измерительные средства, прошедшие поверки, соответствующие по показателям допустимой погрешности. Сведения о средствах измерений и нормах погрешности указываются в форме технического плана.

Сделать техплан помещения без обследований и замеров в натуре невозможно. Это не позволит собрать точные и полные данные о недвижимости для Росреестра. По указанной причине невозможно получить техплан онлайн. Специалист всегда выезжает на место, прежде чем приступить к обработке информации и заполнению документа.

Требования к подготовке технического плана

По 953 приказу технический план заполняется по единой форме. Инженер не может составить документ в произвольном виде, так как его не примет Росреестр. Отметим, что в большинстве случаев специалист может сам загрузить техплан в электронной форме через онлайн-сервис Росреестра. При несоответствии по форме или отсутствии обязательных разделов произойдет ошибка загрузки. Это не позволит пройти кадастровый учет, включить данные в ЕГРН.

Форма технического плана

Технический план кадастровый инженер заполняет в соответствие с Приказом № 953 (скачать). Заказчик может получить готовый документ в письменном или цифровом виде. Также в договоре можно предусмотреть, чтобы инженер сам направит технический план здания/помещения в Росреестр.

Изготовление технического плана нежилого помещения, квартиры или здания предусматривает заполнение разделов:

  • заказчик;
  • инженер, организация;
  • сведения об аттестате, членстве в СРО;
  • основания для проведения работ на объекте и подготовке технического плана;
  • общие данные по объекту, на которых оформляется техплан;
  • описание средств измерений, которые использовал специалист, в том числе с показателями погрешности;
  • таблицы с координатами границ;
  • характеристики объекта, полученные в ходе выполнения работ;
  • описание конфигурации, местоположения;
  • описание мест размещения инженерных коммуникаций;
  • планы этажей, участка.

Отдельно отметим про особенности заполнения такого раздела технического плана здания, как заключение инженера. Оно может содержит обоснование некоторых видов работ, подтверждения признаков обособленности, изолированности. Для незавершенного здания в заключении указывает степень (процент) готовности отдельных конструкций и целого объекта.

Технический план объекта индивидуального жилищного строительства нужно получить до подачи в местную администрацию уведомления о завершении работ. По техплану будет проверено соответствие фактических параметром дома и данных по первоначальному уведомлению. Права на вновь построенный дом можно зарегистрировать одновременно с участком.

Графическая часть технического плана содержит схему участка с отображением контуров здания

Графическая часть технического плана содержит схему участка с отображением контуров здания

Направление документов в Росреестр

Подготовка технического плана завершается выдачей его заказчику или направлением в Росреестр. Собственник может сам сдать документ в ведомство или через Многофункциональный центр. Срок постановки на учет на основании технического плана жилого помещения, здания или иного объекта составляет 5 дней. При обращении через МФЦ или при одновременной регистрации прав срок процедуры будет больше.

Стоимость подготовки технического плана

Стоимость подготовки технического плана рассчитывается при заключении договора. Цены и сроки выполнения работ зависят от вида объекта, объема и площади, месторасположения. Например, технический план на гараж оформляется быстрее, чем на многоэтажное здание, так как инженеру нужно провести обследования на меньшей площади. Если вы хотите заказать технический план в Москве, задать вопросы по стоимости работ можно по телефонам, указанным на сайте.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Кейсы нашей компании

Кейс 1. В 2020 году кадастровый инженер нашей компании оформит технический план на новое производственное здание. На примере — чертеж контура объекта на участке. На основании технического плана здание было поставлено на кадастровый учет в Росреестре.

Кейс 1

Кейс 2. В 2021 года наши специалисты оформили технический план квартиры с изменениями после перепланировки. Выполнение работ и оформление техплана заняло 2 дня. После этого собственник смог внести изменения в ЕГРН через Росреестр.

Кейс 2

Наши услуги

В нашей компании работаю аттестованные и опытные инженеры, которые оформляют документацию на любые объекты недвижимости. Наши услуги:

  • изготовление технических планов объекта капитального строительства;
  • сопровождение процедур учета в Росреестре;
  • проведение обмеров, обследований различного вида;
  • подготовка заключений по различным вопросам в сфере недвижимости, кадастра.

Стоимость технического плана помещения или другого вида объекта будет рассчитана на стадии подписания договора.

№ п/п Услуга, документ Предварительная стоимость
1 Оформление проекта и технического заключения на перепланировку от 25 000 руб.
2 Оформление заключения кадастрового инженера от 30 000 руб.
3 Кадастровые работы с оформлением технического плана от 10 000 руб.
4 Техническая инвентаризация от 20 000 руб.
5 Оформление акта обследования от 15 000 руб.

Заключение

  • Технический план здания или другого объекта нужен только для внесения данных в ЕГРН. Это может быть первичная постановка на учет, внесение новых данных после строительных работ, исправления ошибок.
  • Требования к техническому плану, его разделам и форме, регламентированы Приказом МЭР № 953. Общие сведения о правилах подготовки документа можно найти в Законе № 218-ФЗ.
  • Стоимость технического плана здания/помещения определяется по договору с кадастровым инженером. Другие специалисты оформить этот документ не могут.

Обращайтесь в нашу компанию, если вам нужен техплан для обращения в Росреестр. Документы, подготовленные нашими инженерами, пройдут регистрацию с первого раза и без приостановок.

Список использованной литературы

Федеральный закон № 221-ФЗ (скачать)

Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать)

Приказ МЭР № 953 (скачать)


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Приказ МЭР № 861 (скачать)

Наш адрес

Варшавское шоссе, 1с1-2, БЦ W-Plaza