Главная / Кадастр / Кадастровый учет зданий и помещений

Кадастровый учет зданий и помещений

Кадастровый учет – это систематизации сведений о недвижимости. В рамках учета представители Росреестра вносят сведения в ЕГРН об образовании нового объекта, о каждом изменении его характеристик. Если объект перестанет существовать, его снимут с учета по заявлению собственника или другого уполномоченного лица. Кадастровый учет зданий и помещений осуществляется по основаниям, регламентированным Законом № 218-ФЗ. Основным документом для этого является технический план.

В статье расскажем, всегда ли нужен кадастровый учет зданий и помещений, где и как получить документы для этой процедуры, когда нужно вносить изменения в ЕГРН.

Кадастровый учет недвижимости: обязательно или добровольно

Вся недвижимость на территории России должна быть учтена. Это нужно со следующими целями:

  • чтобы создать единую систематизированную базу данных на все объекты;
  • чтобы избежать споров о характеристиках недвижимости, точно идентифицировать каждый объект;
  • чтобы государство могло автоматически рассчитывать имущественный и земельный налог, без ежегодного запроса документов от собственников;
  • чтобы вести градостроительное планирование территорий, с учетом объектов существующей застройки.

Чтобы добиться указанных целей, государство передало полномочия по ведению учета и заполнению сведений ЕГРН должностным лицам Росреестра. Ни одно другое ведомство не может осуществлять учет и регистрировать права, обновлять сведения госреестра ЕГРН.

Кадастровый учет недвижимости сопровождается внесением сведений в ЕГРН. Собственник получит выписку ЕГРН после завершения учета.

Кадастровый учет недвижимости сопровождается внесением сведений в ЕГРН. Собственник получит выписку ЕГРН после завершения учета.

Кадастровый учет нужно разграничивать с регистрацией прав на недвижимость. Во время учета происходит только идентификация объекта, определение его параметров и характеристик, местоположения и координат. Регистрация прав и обременений – это отдельная процедура, после которой сведения тоже будут внесены в ЕГРН. Сейчас можно одновременно пройти регистрацию и учет, что особенно актуально для вновь образованных объектов.

В законах напрямую не указана обязанность собственника пройти учет в отношении своей недвижимости. Но косвенно такая обязанность подтверждается запретом на любые сделки с недвижимостью, пока сведения о ней не будут внесены в ЕГРН. Поэтому после образования или возведения объекта нужно сразу пройти учет, иначе недвижимость нельзя продать, подарить, обменять, сдать в аренду.

Комментарий эксперта. Для вновь образованных объектов осуществляется первичный учет. Впоследствии характеристики строений, помещений и других объектов могут неоднократно меняться. После каждого изменения нужно вновь пройти учет, чтобы представители Росреестра обновили ЕГРН, указали там реальные характеристики недвижимости.

№ п/п Основные понятия, которые нужно знать для постановки недвижимости на кадастровый учет Описание
1 Ввод здания в эксплуатацию Процедура, подтверждающая завершение строительных работ по проекту, готовность объекта к эксплуатации. Для МКД и нежилых зданий при вводе в эксплуатацию оформляется разрешение Госстройнадзора. Для частных домовладений оформляется уведомление через местную администрацию. При кадастровом учете здания можно сразу пройти такую процедуру и для изолированных, обособленных помещений.
2 Технический план на помещение или здание Основной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания, помещений.
3 Кадастровый инженер Профессиональный специалист, который имеет право оформить технический план на помещения или здание. У кадастрового инженера должен быть квалификационный аттестат. Сведения обо всех инженерах есть в базе данных Росреестра.
4 Регистрация прав Процедура, в ходе которой Росреестр вносит в ЕГРН сведения о правообладателе объекта. Регистрация может осуществляться одновременно с кадастровым учетом, либо отдельно от него.
5 Кадастровый учет при изменениях объекта. Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся данные после реконструкции или перепланировки объекта. Для кадастрового учета изменений нужно оформить технический план, обратиться в Росреестр.

 

Какие объекты проходят учет

Учет с внесением сведений в кадастр проводится только в отношении недвижимости. Это могут быть следующие объекты:

  • здания, сооружения, имущественные комплексы;
  • помещения, если у них подтверждены признаки обособленности, изолированности;
  • части объектов, в том числе неизолированные и необособленные (в данном случае осуществляется временный учет для целей аренды);
  • участки;
  • линейные объекты;
  • машино-места.

Образование зданий осуществляется путем строительства. Когда новое строение получит разрешение на ввод в эксплуатацию, его ставят на учет в кадастре. Образование помещений может происходить сразу при возведении здания, либо уже после начала эксплуатации. Типичными примерами являются разделы, выделы, объединение помещений, их выделение из объема здания.

У каждого объекта, учтенного Росреестром, есть определенный набор характеристик и координат. Если они меняются в ходе пользования недвижимостью, соответствующие корректировки нужно отразить и в ЕГРН. Изменения всегда связаны с проведением каких-либо строительных работ (перепланировка, реконструкция, переустройство).

Комментарий эксперта. Строение снимут с учета, если оно перестанет физически существовать. Для здания это может быть снос или демонтаж, разрушение. Помещения могут перестать существовать после раздела, объединения. В каждом из этих случаев нужно обратиться с документами в Росреестр, подать заявление о снятии с учета. Пока это не будет сделано, собственнику начисляют имущественный налог. При этом совершение каких-либо сделок будет невозможно, ведь недвижимость фактически не существует.

Для постановки на кадастровый учет оформляется технический план. Для этого кадастровый инженер выполняет координирование объекта, делает обмеры его характеристик.

Для постановки на кадастровый учет оформляется технический план. Для этого кадастровый инженер выполняет координирование объекта, делает обмеры его характеристик.

Основания для учета

Нельзя просто прийти в Росреестр и попросить поставить свой объект на учет, либо внести изменения в ЕГРН. Для этого нужно представить определенные документы, которые являются основанием для кадастрового учета. Например, на землю таким документом будет межевой план с указанием координат, характеристик участка. Об аналогичных документах для зданий и помещений читайте ниже.

В перечень нормативных актов, которые применяются для учета зданий и помещений, входит:

Перечисленные документы применяются и при последующем учете изменений в характеристиках помещений, зданий.

Зданий

Здание образуется в результате строительства. Теоретически, возможен раздел существующего здания на два новых строения, однако на практике это не реализовать. Для учета зданий в кадастре могут применяться следующие документы:

  • технический план – оформляется на вновь возведенное строение, на все изменения после реконструкции перепланировки;
  • заявление от правообладателя или его представителя – может подаваться сразу на регистрацию и учет;
  • правоподтверждающие документы на землю под строением – это могут быть выписки ЕГРН, свидетельства и постановления, которыми устанавливаются права на участок под зданием;
  • судебное решение – по нему может осуществляться учет самовольно построенного здания.

При внесении в ЕГРН информации о вновь возведенном строении можно одновременно ставить на учет помещения. Это будет единая процедура, но на все отдельные помещения могут потребоваться отдельные техпланы. В данном случае помещения будут числится по кадастру как самостоятельные объекты недвижимости. Подробнее о нюансах одновременного учета зданий и помещений вы можете узнать у наших экспертов.

Технический план заполняется в специальных программах. После изготовления документ выдается в электронном виде.

Технический план заполняется в специальных программах. После изготовления документ выдается в электронном виде.

Помещений

Учет помещений также проводится на основании техпланов. Это документ можно изготовить:

  • на помещение, образованное в новом здании;
  • при выделении помещений из объема строения;
  • при образовании помещения после раздела, выдела или объединения.

В отношении существующего помещения нужно пройти учет в кадастре после каждого изменения характеристик. Типичным примером является перепланировка, когда в ходе строительных работ меняется первоначальная конфигурация. Когда перепланировка будет завершена, правообладателю нужно заказать техплан на новую конфигурацию помещения, обратиться с ним в Росреестр.

Комментарий эксперта. По каждым основаниям для учета зданий и помещений вы можете заказать документацию в ООО Смарт Вэй. Прежде всего это касается технических планов, без которых Росреестр не получит сведения о характеристиках недвижимости. В большинстве случаев оформление техплана займет от 1 до 5 дней. Также мы окажем сопровождение при прохождении учета и регистрации в Росреестре.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического задания на строительство, реконструкцию
2 Скачать Образец заявления на выдачу разрешения на строительство нового здания
3 Скачать Образец технического плана для постановки здания на учет
4 Скачать Образец заявления о кадастровом учете
5 Скачать Образец выписки ЕГРН
6 Скачать Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7 Скачать Образец заявления о проведении экспертизы проекта
8 Скачать Рекомендации по подготовке проектной документации на экспертизу

 

 

Оформление технического плана

Технические планы, которые обязательно нужны для постановки на учет помещений и зданий, оформляют кадастровые инженеры. Сведения обо всех специалистах можно найти на портале Росреестра. Специалист начнет работу на основании договора. В зависимости от оснований прохождения учета, инженеру могут передаваться:

  • разрешение на ввод построенного или реконструированного здания в эксплуатацию;
  • акт приемочной комиссии после перепланировочных работ;
  • правоподтверждающие документы на объект и землю.

До проведения работ на объекте инженер запрашивает информацию из ЕГРН. Это нужно, чтобы получить актуальные данные о существующих объектах, чьи характеристики и координаты уже есть в реестре. Нередко выявляется несоответствие со сведениями по кадастру. Специалист может их устранить непосредственно в ходе работ или описать в техплане.

Содержание и форма техплана на помещения и здания регламентированы Приказом № 953. Для заполнения нужны сведения о реальных параметрах недвижимости. Чтобы их получить, инженер выезжает на место, проводит следующие работы:

  • определяет местоположение строения на участке, координаты с привязкой к геодезической сети;
  • определяет и описывает местоположение всех помещений на этаже;
  • обследует объект, делает замеры по основным геометрическим параметрам.

Использование высокоточного оборудования с минимальной погрешностью гарантирует, что в техплане будут указаны полные и объективные данные на помещение и/или строение.

В техническом плане описывается местоположение объекта на участке, указываются его координаты.

В техническом плане описывается местоположение объекта на участке, указываются его координаты.

По итогам обследований специалист приступит к заполнению технического плана. В его содержании указываются следующие данные:

  • информация о заказчике;
  • информация о кадастровом инженере, данные его аттестата;
  • основания для проведения работ;
  • перечень оборудования, применявшегося при обследованиях и замерах;
  • описание типа и характеристик объекта, в том числе по площади, этажности и высоте, других данных;
  • описание координат объекта;
  • схемы геодезических построений;
  • поэтажный план с отображением всех помещений;
  • заключение инженера (если это требуется).

Готовый техплан изготавливается в цифровом формате, выдается заказчику или направляется в Росреестр. В письменном (бумажном) формате документ изготавливается, если заказчик сразу указал на это в договоре.

Комментарий эксперта. Нельзя самостоятельно заполнить техплан или получить документ без выезда инженера на объект. Только данные, полученные в ходе обследований и замеров, можно использовать для оформления технического плана и кадастрового учета. По этой же причине нельзя найти в интернете готовый заполненный техплан, так как у всех помещений и зданий есть уникальный набор характеристик.

Постановка на первичный кадастровый учет

Документы на учет в Росреестр может подать сам собственник или кадастровый инженер. На вновь образованные или построенные объекты обычно сразу проводится регистрация и учет. Срок этой процедуры составит 12 дней (при сдаче документов в МФЦ) или 10 дней (через Росреестр).

Представители Росреестра не выезжают на объект для перепроверки данных кадастрового инженера. Сведения переносятся в ЕГРН только на основании разделов техплана. В редких случаях могут выявляться реестровые и технические ошибки, несоответствия со сведениями ЕГРН. В таких ситуациях могут проводиться дополнительные или повторные кадастровые работы.

Кадастровый учет после изменений в характеристиках объекта

Строительные работы могут существенно менять исходные характеристик объекта. При реконструкции здания может измениться его местоположение на участке, координаты. Поэтому после перепланировок и реконструкции собственник должен пройти кадастровый учет. актуализировать сведения ЕГРН на свою недвижимость. Общий алгоритм действий:

  • оформляются документы, подтверждающие завершение работ (разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, акт приемочной комиссии);
  • заказывается технический план с обследованиями, замерами, координированием;
  • документы на учет подаются в Росреестр, после чего будут обновлены сведения ЕГРН.

Строительные работы с изменением характеристик могут проводится неоднократно. В каждом случае нужно заново получать техплан и проходить учет.

После внесения сведений в ЕГРН данные об объекте можно посмотреть на Публичной кадастровой карте.

После внесения сведений в ЕГРН данные об объекте можно посмотреть на Публичной кадастровой карте.

Временный кадастровый учет

Специальной процедурой является временный кадастровый учет. Он проводится в отношении частей объектов (помещений, зданий). Части объектов выделяются для целей аренды, описываются в договоре и на его схемах, в техническом плане. Отметим, что на временную часть не нужны капитальные ограждающие конструкции. Достаточно указать границы части в договоре и техническом плане, чтобы Росреестр внес эти данные в ЕГРН.

На часть объекта после учета присваивается временный кадастровый номер. Он будет действовать на период действия аренды. Когда договор прекращается или досрочно расторгается, временный номер будет аннулирован. Автоматически из ЕГРН исключат данные о части объекта.

Документ после постановки на учет

Завершается кадастровый учет выдачей официального документа – выписки ЕГРН. В нем будут указаны все данные, позволяющие идентифицировать объект. Это будет кадастровый номер, наименование и адрес объекта, основные технические параметры. Также в выписке ЕГРН есть план, где отражено местоположение здания на участке или помещения на этаже. Сведения о правах и обременениях заполняются на основании заявления о регистрации.

Наши услуги

Чтобы поставить ваш объект на кадастровые учет или внести изменения в ЕГРН, наши специалисты оформят:

  • проектную документацию на любые виды строительных работ;
  • технические планы на новое здание. помещение;
  • технические планы после перепланировки или реконструкции;
  • договоры на аренду части помещения.

Также вы можете заказать другие услуги и работы в сфере проектирования, кадастра, недвижимости. Подробнее об этом можно уточнить по телефонам, указанным на сайте, либо через форму обратной связи.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проектирование строительства нового объекта от 30000 руб. (зависит от площади и особенностей здания)
2 Сопровождение процедур согласования от 25000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта
3 Изготовление технического плана от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Представительство в суде для получения решения и постановки на кадастровый учет от 30000 руб.

Наши кейсы

Кейс 1. Это здание медицинской клиники было спроектировано и поставлено на кадастровый учет специалистами ООО Смарт Вэй. Объект фактически введен в эксплуатацию в 2020 году.

Клиника

Кейс 2. Это здание торгового центра было реконструировано по проекту ООО Смарт Вэй. Сейчас оформлены и поданы документы на кадастровый учет после реконструкции.

ТЦ

Заключение

  • Кадастровый учет представляет собой внесение в ЕГРН информации о недвижимости. Учет можно пройти в отношении здания, помещения, участка, других видов недвижимости.
  • Кадастровый учет зданий и помещений осуществляется по основаниям, предусмотренным Законом № 218-ФЗ.
  • Основным документом для учета является технический план. В нем описываются характеристики и координаты объекта, его местоположение.

Закажите в ООО Смарт Вэй документы и услуги для кадастрового учета помещения или здания. Звоните, мы подробно расскажем об условиях сотрудничества.

Список использованной литературы

Наш адрес

Варшавское шоссе, 1с1-2, БЦ W-Plaza