Главная / Кадастр / Цена услуги снижения кадастровой стоимости в 2020 году

Цена услуги снижения кадастровой стоимости в 2020 году

Цена услуги по снижению кадастровой стоимости недвижимости включает подготовку документов, сопровождение процедур в Комиссии при Росреестре и в суде. Для прохождения процедур может потребоваться помощь юристов, экспертов-оценщиков, других специалистов. Пересмотр кадастровой стоимости земельных участков, зданий ми помещений позволит добиться снижения налоговых обязательств, так как в ЕГРН будет внесено значение рыночной цены. Помощь с перерасчетом стоимости по кадастру окажут специалисты Смарт Вэй.

Читайте в материале, когда допускается уменьшение кадастровой стоимости земли и объектов, как определить ее завышение или занижение, как рассматриваются заявления собственников в Комиссии и суде.

Когда допускается снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости

Суть пересмотра кадастровой стоимости заключается в ее приравнивании к показателям рыночной цены. В большинстве случаев стоимостные показатели по кадастру являются завышенными, что обусловлено следующими причинами:

  • информацию о цене недвижимости для кадастра считают специалисты бюджетного учреждения, а порядок расчета отличается от определения рыночной стоимости;
  • собственники недвижимости практически лишены возможности повлиять на результаты гос. оценки, поэтому узнают стоимость своих объектов из ЕГРН;
  • гос. оценка не предусматривает выезд экспертов для обследования каждого объектов, что не позволяет учесть их индивидуальные особенности;
  • кадастровая оценка проводится массовым порядком, в результате чего в ЕГРН указывается усредненное значение цены недвижимости.

Есть еще один важный момент, который косвенно влияет на увеличение кадастровой стоимости. Перед проведением гос. оценки запрашиваются данные о недвижимости их муниципалитетов, органов власти субъекта РФ. Они напрямую заинтересованы в завышении кадастровой цены, так как получат больше налогов в бюджет. Для этого могут передаваться документы и сведения с необъективными данными. Рядовые собственники (граждане, организации), тоже могут представить свою информацию, однако она практически не учитывается бюджетным учреждением.

Комментарий эксперта. Узнать, когда в вашем регионе назначена гос. оценка недвижимости, можно из СМИ, через сайты органов власти и Росреестра. Обычно процедура проходит поэтапно, поэтому можно найти свой объект в графике. В сообщении о гос. оценке будет указано, как и куда можно подать данные о своем объекте. В некоторых случаях это позволит сразу повлияет на расчет стоимости по кадастру, избежать ее оспаривания.

Запросив выписку ЕГРН, можно получить данные о кадастровой стоимости объекта по результатам последней оценки.

Запросив выписку ЕГРН, можно получить данные о кадастровой стоимости объекта по результатам последней оценки.

Зачем нужно уменьшение кадастровой стоимости здания и помещения

Результаты определения кадастровой стоимости влияют на расчет налогов по имуществу и земле. Следовательно, снижение указанного показателя позволит сэкономить на налогах. За прошлые периоды налоги не пересчитают. Однако с текущего года и на будущие периоды ИФНС будет обязана применять обновленный показатель ЕГРН, где кадастровая стоимости будет равна рыночной цене.

Также по стоимости из кадастра считают арендные платежи, если имущество относится к муниципальной или государственной собственности. Начальная цена торгов при приватизации недвижимости также сейчас рассчитывается по кадастру. Используется эта стоимость и при определении пошлины за вступление в наследство, однако ее пока можно заменить рыночной или инвентаризационной ценой.

Мнение эксперта. Только собственник вправе решать, требуется ли ему оспаривание кадастровых результатов. Нередко стоимость по кадастру несущественно превышает рыночные значения, поэтому и экономия на налогах будет небольшой. В некоторых случаях ЕГРН содержит сведения о стоимости, которая ниже рыночной. В этом случае процедура пересмотра приведет только к увеличению налоговых обязательств.

№ п/п Нормативные акты для расчета кадастровой и рыночной стоимости Описание
1 Федеральный закон № 237-ФЗ (скачать) Содержит порядок государственной оценки недвижимости, правила утверждения и публикации кадастровой стоимости, внесения изменений в ЕГРН после ее оспаривания
2 Федеральный закон № 135-ФЗ (скачать) Содержит правила оценки объектов недвижимости, требования к оценщикам, порядку подготовки отчета о рыночной цене.
3 Приказ МЭР № 226 (скачать) Содержит методические указания по проведению государственной оценке недвижимости
4 Приказ МЭР № 378 (скачать) Содержит формы выписок ЕГРН, в том числе для получения сведений о кадастровой стоимости

Снижение налогов на кадастровую стоимость

Механизм снижения налогов после уменьшения кадастровой стоимости прописан в НК РФ. Вот что нужно знать собственнику:

  • результаты гос. оценки вступают в силу с 1 января года, когда была определена кадастровая стоимость;
  • при несогласии с расчетом налогов желательно обращаться за оспариваем сразу, так как за предыдущие периоды налоговые платежи не вернут и не пересчитают;
  • если ИФНС ошибочно насчитала налог по архивной кадастровой цене, нужно подавать заявление на перерасчет и возврат переплаты;
  • после того, как Комиссия или суд снизят стоимость по кадастру, сведения из ЕГРН будут автоматически переданы в налоговый орган.

В налоговых уведомлениях граждан будет указан показатель кадастровой цены объекта. Для недвижимости и участков организаций ситуация иная. Они обязаны сами заполнять декларации и делать расчеты по налогам, запрашивать данные из ЕГРН. Поэтому перед очередным отчетным и расчетным периодом нужно посмотреть, сколько составляет цена объекта по кадастру, указать в документах актуальные данные.

Как пересчитать кадастровую стоимость: пошаговая инструкция

Снижение кадастровой стоимости земельного участка, помещения или строения происходит по заявлению правообладателей. Бюджетное учреждение может и по своей инициативе рассмотреть этот вопрос, но на практике такое происходит редко. Кроме того, правом на обращение для снижения обладает Росреестр. Но это полномочие фактически не используется, так как Росреестр не обладает данными о рыночных ценах на отдельные объекты.

Получаем документы и узнаем значение кадастровой стоимости ЕГРН

Порядок обжалования кадастровой стоимости всегда предусматривает сравнение ее с рыночной ценой конкретного объекта. Следовательно, заявителю нужно изначально сравнить, есть ли разница между указанными показателями, сколь велико это отличие. Узнать значение по кадастру можно путем запроса выписки ЕГРН, либо через Публичную кадастровую карту (ПКК). Первый вариант предпочтительнее, так как выписка все равно потребуется для обращения в Комиссию или суд.

В сведениях ЕГРН будет указано ценовое значение по итогам последней гос. оценки. За выпиской можно обратиться в подразделение Росреестра, в любое учреждение МФЦ. Также запрос выписки возможен через сайты Госуслуг и Госреестра, но документ будет направлен в виде электронного файла. Срок выдачи выписок составлен до 4 дней. В нашей компании можно получить электронную выписку за 1 день, также у нас есть доступ к базе данных Росреестра.

Можно узнать кадастровую стоимость онлайн через Публичную кадастровую карту Росреестра. Но официальные данные можно получить только в выписке ЕГРН.

Можно узнать кадастровую стоимость онлайн через Публичную кадастровую карту Росреестра. Но официальные данные можно получить только в выписке ЕГРН.

Обращаемся к оценщику и получает отчет о рыночной цене объекта

Если предварительная проверка показала, что стоимость по кадастру существенно отличается от рыночной цены недвижимости, это нужно подтвердить документально. Чтобы успешно пройти изменение кадастровой стоимости недвижимости, необходимо представить отчет (заключение) о рыночной цене. Порядок получения этого документа заключается в следующем:

  • собственник заключает договор с оценщиком, имеющим аттестат, передает ему документы на свой объект;
  • проводится обследование (осмотр) объекта или участка, чтобы определить его фактическое состояние и реальные характеристики;
  • делается выборка рыночных предложений по нескольким объектам со схожими характеристиками;
  • по итогам сравнений и расчетов заполняется отчет (заключение), где будет указана объективная цена недвижимости.

При выборе специалиста необходимо проверить, что у него есть действующий аттестат, а его организация состоит в СРО оценщиков. Только в этом случае отчет можно использовать как доказательство занижения кадастровой стоимости.

Подаем документы в Комиссию по обжалованию кадастровой стоимости

Если независимая оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости пройдена, можно подавать документы в региональную Комиссию при Росреестре, либо в суд. Тут есть важный нюанс. Если недвижимостью владеет физ. лицо, оно само определяет способ снижения. Можно подавать документы в Комиссию, либо сразу в суд. Для организаций такого выбора нет, поскольку они обязаны сначала пройти комиссионный порядок.

Комиссия по снижению кадастровой стоимости земли включает представителей властных структур, Росреестра, СРО. Именно участие независимых оценщиков позволяет рассчитывать на объективность результата пересмотра. Механизм комиссионного пересмотра заключается в следующем:

  • документацию допускается сдать в экспедицию Комиссии, либо направить по почте;
  • в некоторых регионах реализована возможность подачи через сайты Госуслуг (например, Комиссия по кадастровой стоимости в Москве принимает документы через ресурс mos.ru);
  • чтобы оспорить оценку кадастровой стоимости, можно поручить это юристу или другому специалисту, но обязательно нужно оформить нотариальную доверенность;
  • процесс комиссионного разбирательства не превышает 30 дней, а узнать о дате заседания можно на портале Росреестра по вашему региону.

На разбирательстве дела в Комиссии можно присутствовать, хотя обычно это не требуется. Практика оспаривания кадастровой стоимости позволяет добиться результата в комиссионном порядке. Если принимается положительное решение, соответствующие данные Росреестр перенесет в ЕГРН. При отказе у заявителя возникает право на обращение в суд.

Мнение эксперта. Установление кадастровой стоимости в размере рыночной цены через Комиссию будет возможно, если заявитель представил отчет оценщика. Другими документами и сведениями эту разницу не доказать. Наши юристы проведут оспаривание кадастровой стоимости в ваших интересах, добьются ее пересмотра и обновления сведений ЕГРН.

На схеме описаны основные этапы для снижения кадастровой стоимости на недвижимость.

На схеме описаны основные этапы для снижения кадастровой стоимости на недвижимость.

Подаем в суд

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры, участка или нежилого объекта, если Комиссия отказала в требованиях правообладателя? Это вполне реально, так как практика комиссионного рассмотрения отличается в разных регионах. Чтобы пройти снижение через суд, нужно:

  • заказать выписку ЕГРН, получить отчет оценщика;
  • получить отказное решение Комиссии (для организаций это обязательно, а для граждан только если они обращались в комиссию);
  • составить иск, заплатить госпошлину (300 руб. для физ. лиц, 6000 руб. для компаний);
  • направить документацию в суд по почте, либо подать их на личном приеме у судьи.

Процесс рассмотрения дела предусматривает проведение заседаний, исследование доказательств. Помимо юриста, к участию в деле можно привлечь оценщика, готовившего отчет. Если суд вынесет положительное решение, по нему Росреестр обновит данные ЕГРН, приравняет кадастровую и рыночную стоимость. Отказ суда обжалуется через вышестоящие инстанции.

Комментарий эксперта. Стоимость экспертизы отчета кадастровой стоимости можно взыскать с ответчика, если ранее был вынесен отказ Комиссии. Если физ. лицо сразу обращается в суд, расходы на оценку в его пользу не взыщут. Также же ситуация с возмещением расходов на представителя.

После каждой государственной оценки недвижимости показатель кадастровой стоимости будет меняться. Регулярно проверяйте эту информацию, чтобы не пропустить сроки оспаривания.

После каждой государственной оценки недвижимости показатель кадастровой стоимости будет меняться. Регулярно проверяйте эту информацию, чтобы не пропустить сроки оспаривания.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического задания на рыночную оценку объекта
2 Скачать Образец выписки ЕГРН с кадастровой стоимостью
3 Скачать Образец заявления в Комиссию при Росреестре
4 Скачать Образец иска о снижении кадастровой стоимости
5 Скачать Форма заявления о предоставлении выписки ЕГРН
6 Скачать Форма запроса о разъяснении кадастровой стоимости
7 Скачать Заявление в Комиссию при Росреестре о пересмотре кадастровой стоимости
8 Скачать Заявление о пересмотре кадастровой стоимости из-за недостоверности сведений

Срок оспаривания

Мы рассказали, как обжаловать кадастровую стоимость в комиссионном или судебном порядке. Теперь разберем сроки проведения этой процедуры:

  • изготовление выписки ЕГРН займет до 4 дней;
  • независимая оценка с составлением отчета обычно занимает от 1 до 5 дней, но для больших и сложных объектов будет дольше;
  • Комиссия по оценке кадастровой стоимости обязана рассмотреть документы и вынести решение в течение 30 дней;
  • судебное рассмотрение может занять до 2 месяцев, а еще 30 дней дается на вступление в силу решения.

Когда Росреестр получит решение, данные ЕГРН будут скорректированы в течение трех дней. После этого вступит в силу новая стоимость по кадастру, равная рыночной цене.

На сайте Росреестра есть сервис для получения информации о кадастровой стоимости объекта.

На сайте Росреестра есть сервис для получения информации о кадастровой стоимости объекта.

Сколько стоят услуги по снижению кадастровой стоимости

Не обладая знаниями в юриспруденции и кадастровых правоотношениях, успешно пройти изменение кадастровой стоимости квартиры достаточно сложно. Желательно привлечь к участию в деле юриста, который имеет опыт подобных дел. За рассмотрение документов в Комиссии госпошлина не платится. В состав расходов собственника может входить:

  • пошлины за получение выписки ЕГРН;
  • оплата услуг оценщика за изготовление отчета;
  • госпошлина при обращении в суд;
  • оплата услуг юриста или другого специалиста.

Если вы проходите процедуры самостоятельно, платить за услуги юриста не нужно. Но эти расходы несоразмерны последствиям, которые наступят при отказе в удовлетворении заявления. Повторно обратиться за оспариванием будет возможно только после следующей гос. оценки недвижимости, а это может быть период до 5 лет.

Обзоры и практика рассмотрения споров об оспаривании кадастровой стоимости можно найти на сайте Росреестра.

Обзоры и практика рассмотрения споров об оспаривании кадастровой стоимости можно найти на сайте Росреестра.

Наши услуги и цены

В нашей компании можно заказать услуги по снижению кадастровой стоимости в Московской области, Москве, Ленинградской области, СПб. Мы предлагаем следующие услуги:

  1. получение и изготовление документации, которая будет нужна для прохождения комиссионных и судебных процедур;
  2. сопровождение всех стадий процедуры опытными юристами;
  3. участие специалистов в комиссионных и судебных заседаниях;
  4. дополнительные услуги, связанные с кадастровым учетом и регистрацией недвижимости.

Узнать ориентировочные цены за наши услуги можно в таблице, представленной ниже. Точную стоимость работы лучше уточнить по номерам, указанным на сайте.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Отчет о рыночной цене объекта от 7000 руб.
2 Запрос выписки ЕГРН с кадастровой стоимостью 350 руб.
3 Сопровождение процедуры оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии при Росреестре от 12000 руб.
4 Сопровождение процедуры оспаривания кадастровой стоимости в суде от 15000 руб.
5 Оформление искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости от 3000 руб.

 

Выводы

  • Цена услуг по снижению кадастровой стоимости включает изготовление отчета о рыночной цене, сопровождение комиссионных и судебных процедур.
  • Общая продолжительность оспаривания может занимать несколько месяцев, особенно если предстоит подача иска в суд.
  • После снижения стоимости недвижимости по кадастру будет пересчитан налог за текущий и будущие периоды, тогда как за прошлые годы его не вернут.

Быстро пройти все обязательные стадии оспаривания помогут специалисты нашей компании. Подробнее о наших услугах можно узнать на консультации по телефону.

Наш адрес

Варшавское шоссе, 1с1-2, БЦ W-Plaza