Заглавная

Цена услуги снижения кадастровой стоимости в 2020 году

Цена услуги по снижению кадастровой стоимости недвижимости включает подготовку документов, сопровождение процедур в Комиссии при Росреестре и в суде. Для прохождения процедур может потребоваться помощь юристов, экспертов-оценщиков, других специалистов. Пересмотр кадастровой стоимости земельных участков, зданий ми помещений позволит добиться снижения налоговых обязательств, так как в ЕГРН будет внесено значение рыночной цены. Помощь с перерасчетом стоимости по кадастру окажут специалисты Смарт Вэй.

Читайте в материале, когда допускается уменьшение кадастровой стоимости земли и объектов, как определить ее завышение или занижение, как рассматриваются заявления собственников в Комиссии и суде.

Когда допускается снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости

Суть пересмотра кадастровой стоимости заключается в ее приравнивании к показателям рыночной цены. В большинстве случаев стоимостные показатели по кадастру являются завышенными, что обусловлено следующими причинами:

  • информацию о цене недвижимости для кадастра считают специалисты бюджетного учреждения, а порядок расчета отличается от определения рыночной стоимости;
  • собственники недвижимости практически лишены возможности повлиять на результаты гос. оценки, поэтому узнают стоимость своих объектов из ЕГРН;
  • гос. оценка не предусматривает выезд экспертов для обследования каждого объектов, что не позволяет учесть их индивидуальные особенности;
  • кадастровая оценка проводится массовым порядком, в результате чего в ЕГРН указывается усредненное значение цены недвижимости.

Есть еще один важный момент, который косвенно влияет на увеличение кадастровой стоимости. Перед проведением гос. оценки запрашиваются данные о недвижимости их муниципалитетов, органов власти субъекта РФ. Они напрямую заинтересованы в завышении кадастровой цены, так как получат больше налогов в бюджет. Для этого могут передаваться документы и сведения с необъективными данными. Рядовые собственники (граждане, организации), тоже могут представить свою информацию, однако она практически не учитывается бюджетным учреждением.

Комментарий эксперта. Узнать, когда в вашем регионе назначена гос. оценка недвижимости, можно из СМИ, через сайты органов власти и Росреестра. Обычно процедура проходит поэтапно, поэтому можно найти свой объект в графике. В сообщении о гос. оценке будет указано, как и куда можно подать данные о своем объекте. В некоторых случаях это позволит сразу повлияет на расчет стоимости по кадастру, избежать ее оспаривания.

Запросив выписку ЕГРН, можно получить данные о кадастровой стоимости объекта по результатам последней оценки.

Запросив выписку ЕГРН, можно получить данные о кадастровой стоимости объекта по результатам последней оценки.

Зачем нужно уменьшение кадастровой стоимости здания и помещения

Результаты определения кадастровой стоимости влияют на расчет налогов по имуществу и земле. Следовательно, снижение указанного показателя позволит сэкономить на налогах. За прошлые периоды налоги не пересчитают. Однако с текущего года и на будущие периоды ИФНС будет обязана применять обновленный показатель ЕГРН, где кадастровая стоимости будет равна рыночной цене.

Также по стоимости из кадастра считают арендные платежи, если имущество относится к муниципальной или государственной собственности. Начальная цена торгов при приватизации недвижимости также сейчас рассчитывается по кадастру. Используется эта стоимость и при определении пошлины за вступление в наследство, однако ее пока можно заменить рыночной или инвентаризационной ценой.

Мнение эксперта. Только собственник вправе решать, требуется ли ему оспаривание кадастровых результатов. Нередко стоимость по кадастру несущественно превышает рыночные значения, поэтому и экономия на налогах будет небольшой. В некоторых случаях ЕГРН содержит сведения о стоимости, которая ниже рыночной. В этом случае процедура пересмотра приведет только к увеличению налоговых обязательств.

№ п/п Нормативные акты для расчета кадастровой и рыночной стоимости Описание
1 Федеральный закон № 237-ФЗ (скачать) Содержит порядок государственной оценки недвижимости, правила утверждения и публикации кадастровой стоимости, внесения изменений в ЕГРН после ее оспаривания
2 Федеральный закон № 135-ФЗ (скачать) Содержит правила оценки объектов недвижимости, требования к оценщикам, порядку подготовки отчета о рыночной цене.
3 Приказ МЭР № 226 (скачать) Содержит методические указания по проведению государственной оценке недвижимости
4 Приказ МЭР № 378 (скачать) Содержит формы выписок ЕГРН, в том числе для получения сведений о кадастровой стоимости

Снижение налогов на кадастровую стоимость

Механизм снижения налогов после уменьшения кадастровой стоимости прописан в НК РФ. Вот что нужно знать собственнику:

  • результаты гос. оценки вступают в силу с 1 января года, когда была определена кадастровая стоимость;
  • при несогласии с расчетом налогов желательно обращаться за оспариваем сразу, так как за предыдущие периоды налоговые платежи не вернут и не пересчитают;
  • если ИФНС ошибочно насчитала налог по архивной кадастровой цене, нужно подавать заявление на перерасчет и возврат переплаты;
  • после того, как Комиссия или суд снизят стоимость по кадастру, сведения из ЕГРН будут автоматически переданы в налоговый орган.

В налоговых уведомлениях граждан будет указан показатель кадастровой цены объекта. Для недвижимости и участков организаций ситуация иная. Они обязаны сами заполнять декларации и делать расчеты по налогам, запрашивать данные из ЕГРН. Поэтому перед очередным отчетным и расчетным периодом нужно посмотреть, сколько составляет цена объекта по кадастру, указать в документах актуальные данные.

Как пересчитать кадастровую стоимость: пошаговая инструкция

Снижение кадастровой стоимости земельного участка, помещения или строения происходит по заявлению правообладателей. Бюджетное учреждение может и по своей инициативе рассмотреть этот вопрос, но на практике такое происходит редко. Кроме того, правом на обращение для снижения обладает Росреестр. Но это полномочие фактически не используется, так как Росреестр не обладает данными о рыночных ценах на отдельные объекты.

Получаем документы и узнаем значение кадастровой стоимости ЕГРН

Порядок обжалования кадастровой стоимости всегда предусматривает сравнение ее с рыночной ценой конкретного объекта. Следовательно, заявителю нужно изначально сравнить, есть ли разница между указанными показателями, сколь велико это отличие. Узнать значение по кадастру можно путем запроса выписки ЕГРН, либо через Публичную кадастровую карту (ПКК). Первый вариант предпочтительнее, так как выписка все равно потребуется для обращения в Комиссию или суд.

В сведениях ЕГРН будет указано ценовое значение по итогам последней гос. оценки. За выпиской можно обратиться в подразделение Росреестра, в любое учреждение МФЦ. Также запрос выписки возможен через сайты Госуслуг и Госреестра, но документ будет направлен в виде электронного файла. Срок выдачи выписок составлен до 4 дней. В нашей компании можно получить электронную выписку за 1 день, также у нас есть доступ к базе данных Росреестра.

Можно узнать кадастровую стоимость онлайн через Публичную кадастровую карту Росреестра. Но официальные данные можно получить только в выписке ЕГРН.

Можно узнать кадастровую стоимость онлайн через Публичную кадастровую карту Росреестра. Но официальные данные можно получить только в выписке ЕГРН.

Обращаемся к оценщику и получает отчет о рыночной цене объекта

Если предварительная проверка показала, что стоимость по кадастру существенно отличается от рыночной цены недвижимости, это нужно подтвердить документально. Чтобы успешно пройти изменение кадастровой стоимости недвижимости, необходимо представить отчет (заключение) о рыночной цене. Порядок получения этого документа заключается в следующем:

  • собственник заключает договор с оценщиком, имеющим аттестат, передает ему документы на свой объект;
  • проводится обследование (осмотр) объекта или участка, чтобы определить его фактическое состояние и реальные характеристики;
  • делается выборка рыночных предложений по нескольким объектам со схожими характеристиками;
  • по итогам сравнений и расчетов заполняется отчет (заключение), где будет указана объективная цена недвижимости.

При выборе специалиста необходимо проверить, что у него есть действующий аттестат, а его организация состоит в СРО оценщиков. Только в этом случае отчет можно использовать как доказательство занижения кадастровой стоимости.

Подаем документы в Комиссию по обжалованию кадастровой стоимости

Если независимая оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости пройдена, можно подавать документы в региональную Комиссию при Росреестре, либо в суд. Тут есть важный нюанс. Если недвижимостью владеет физ. лицо, оно само определяет способ снижения. Можно подавать документы в Комиссию, либо сразу в суд. Для организаций такого выбора нет, поскольку они обязаны сначала пройти комиссионный порядок.

Комиссия по снижению кадастровой стоимости земли включает представителей властных структур, Росреестра, СРО. Именно участие независимых оценщиков позволяет рассчитывать на объективность результата пересмотра. Механизм комиссионного пересмотра заключается в следующем:

  • документацию допускается сдать в экспедицию Комиссии, либо направить по почте;
  • в некоторых регионах реализована возможность подачи через сайты Госуслуг (например, Комиссия по кадастровой стоимости в Москве принимает документы через ресурс mos.ru);
  • чтобы оспорить оценку кадастровой стоимости, можно поручить это юристу или другому специалисту, но обязательно нужно оформить нотариальную доверенность;
  • процесс комиссионного разбирательства не превышает 30 дней, а узнать о дате заседания можно на портале Росреестра по вашему региону.

На разбирательстве дела в Комиссии можно присутствовать, хотя обычно это не требуется. Практика оспаривания кадастровой стоимости позволяет добиться результата в комиссионном порядке. Если принимается положительное решение, соответствующие данные Росреестр перенесет в ЕГРН. При отказе у заявителя возникает право на обращение в суд.

Мнение эксперта. Установление кадастровой стоимости в размере рыночной цены через Комиссию будет возможно, если заявитель представил отчет оценщика. Другими документами и сведениями эту разницу не доказать. Наши юристы проведут оспаривание кадастровой стоимости в ваших интересах, добьются ее пересмотра и обновления сведений ЕГРН.

На схеме описаны основные этапы для снижения кадастровой стоимости на недвижимость.

На схеме описаны основные этапы для снижения кадастровой стоимости на недвижимость.

Подаем в суд

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры, участка или нежилого объекта, если Комиссия отказала в требованиях правообладателя? Это вполне реально, так как практика комиссионного рассмотрения отличается в разных регионах. Чтобы пройти снижение через суд, нужно:

  • заказать выписку ЕГРН, получить отчет оценщика;
  • получить отказное решение Комиссии (для организаций это обязательно, а для граждан только если они обращались в комиссию);
  • составить иск, заплатить госпошлину (300 руб. для физ. лиц, 6000 руб. для компаний);
  • направить документацию в суд по почте, либо подать их на личном приеме у судьи.

Процесс рассмотрения дела предусматривает проведение заседаний, исследование доказательств. Помимо юриста, к участию в деле можно привлечь оценщика, готовившего отчет. Если суд вынесет положительное решение, по нему Росреестр обновит данные ЕГРН, приравняет кадастровую и рыночную стоимость. Отказ суда обжалуется через вышестоящие инстанции.

Комментарий эксперта. Стоимость экспертизы отчета кадастровой стоимости можно взыскать с ответчика, если ранее был вынесен отказ Комиссии. Если физ. лицо сразу обращается в суд, расходы на оценку в его пользу не взыщут. Также же ситуация с возмещением расходов на представителя.

После каждой государственной оценки недвижимости показатель кадастровой стоимости будет меняться. Регулярно проверяйте эту информацию, чтобы не пропустить сроки оспаривания.

После каждой государственной оценки недвижимости показатель кадастровой стоимости будет меняться. Регулярно проверяйте эту информацию, чтобы не пропустить сроки оспаривания.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического задания на рыночную оценку объекта
2 Скачать Образец выписки ЕГРН с кадастровой стоимостью
3 Скачать Образец заявления в Комиссию при Росреестре
4 Скачать Образец иска о снижении кадастровой стоимости
5 Скачать Форма заявления о предоставлении выписки ЕГРН
6 Скачать Форма запроса о разъяснении кадастровой стоимости
7 Скачать Заявление в Комиссию при Росреестре о пересмотре кадастровой стоимости
8 Скачать Заявление о пересмотре кадастровой стоимости из-за недостоверности сведений

Срок оспаривания

Мы рассказали, как обжаловать кадастровую стоимость в комиссионном или судебном порядке. Теперь разберем сроки проведения этой процедуры:

  • изготовление выписки ЕГРН займет до 4 дней;
  • независимая оценка с составлением отчета обычно занимает от 1 до 5 дней, но для больших и сложных объектов будет дольше;
  • Комиссия по оценке кадастровой стоимости обязана рассмотреть документы и вынести решение в течение 30 дней;
  • судебное рассмотрение может занять до 2 месяцев, а еще 30 дней дается на вступление в силу решения.

Когда Росреестр получит решение, данные ЕГРН будут скорректированы в течение трех дней. После этого вступит в силу новая стоимость по кадастру, равная рыночной цене.

На сайте Росреестра есть сервис для получения информации о кадастровой стоимости объекта.

На сайте Росреестра есть сервис для получения информации о кадастровой стоимости объекта.

Сколько стоят услуги по снижению кадастровой стоимости

Не обладая знаниями в юриспруденции и кадастровых правоотношениях, успешно пройти изменение кадастровой стоимости квартиры достаточно сложно. Желательно привлечь к участию в деле юриста, который имеет опыт подобных дел. За рассмотрение документов в Комиссии госпошлина не платится. В состав расходов собственника может входить:

  • пошлины за получение выписки ЕГРН;
  • оплата услуг оценщика за изготовление отчета;
  • госпошлина при обращении в суд;
  • оплата услуг юриста или другого специалиста.

Если вы проходите процедуры самостоятельно, платить за услуги юриста не нужно. Но эти расходы несоразмерны последствиям, которые наступят при отказе в удовлетворении заявления. Повторно обратиться за оспариванием будет возможно только после следующей гос. оценки недвижимости, а это может быть период до 5 лет.

Обзоры и практика рассмотрения споров об оспаривании кадастровой стоимости можно найти на сайте Росреестра.

Обзоры и практика рассмотрения споров об оспаривании кадастровой стоимости можно найти на сайте Росреестра.

Наши услуги и цены

В нашей компании можно заказать услуги по снижению кадастровой стоимости в Московской области, Москве, Ленинградской области, СПб. Мы предлагаем следующие услуги:

  1. получение и изготовление документации, которая будет нужна для прохождения комиссионных и судебных процедур;
  2. сопровождение всех стадий процедуры опытными юристами;
  3. участие специалистов в комиссионных и судебных заседаниях;
  4. дополнительные услуги, связанные с кадастровым учетом и регистрацией недвижимости.

Узнать ориентировочные цены за наши услуги можно в таблице, представленной ниже. Точную стоимость работы лучше уточнить по номерам, указанным на сайте.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Отчет о рыночной цене объекта от 7000 руб.
2 Запрос выписки ЕГРН с кадастровой стоимостью 350 руб.
3 Сопровождение процедуры оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии при Росреестре от 12000 руб.
4 Сопровождение процедуры оспаривания кадастровой стоимости в суде от 15000 руб.
5 Оформление искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости от 3000 руб.

 

Выводы

  • Цена услуг по снижению кадастровой стоимости включает изготовление отчета о рыночной цене, сопровождение комиссионных и судебных процедур.
  • Общая продолжительность оспаривания может занимать несколько месяцев, особенно если предстоит подача иска в суд.
  • После снижения стоимости недвижимости по кадастру будет пересчитан налог за текущий и будущие периоды, тогда как за прошлые годы его не вернут.

Быстро пройти все обязательные стадии оспаривания помогут специалисты нашей компании. Подробнее о наших услугах можно узнать на консультации по телефону.

Заглавная

Согласование пристройки к зданию в 2020 году

Согласование пристройки к зданию является обязанностью собственника, так как эти работы подпадают под реконструкцию. Алгоритм согласований будет отличаться для нежилых зданий, многоквартирных и частных домов. Для возведения некапитальных построек также может требоваться согласование, поскольку это может угрожать безопасность основного строения и нарушать интересы собственника.

Читайте в статье, какими признаками обладает пристройка, как узаконить пристрой, что нужно подготовить для согласования и проведения работ.

Что такое пристройка к зданию и под какие работы она подпадает

Каждый объект кап. строительства обладает индивидуальными параметрами, в том числе размерами (длина, высота, ширина), площадью, объемом. Эти параметры изначально описываются в проектах на строительство, а после завершения работ подтверждаются в технических паспортах и планах, сведениях ЕГРН и инвентарных делах БТИ. В период существования здания или частного дома его исходные параметры можно изменить. Для этого может осуществляться надстройка или пристройка, демонтаж отдельных частей объекта.

Как следует из определения, пристройка к жилому дому или нежилому зданию влечет увеличение площади и объема, а значит, изменение исходных параметров. Такие строительные работы подпадают под реконструкцию, что требует обязательного согласования. По итогам работ объем пристроенной части будет объединен общими границами (внешними стенами) с исходным строением. Для этого делаются общие внутренние помещения, проходы, инженерные сети и коммуникации. Также из пристроенной части можно оборудовать отдельный выход на участок под зданием.

Комментарий эксперта. В непосредственной близости к зданию можно построить новый самостоятельный объект. В ряде случаев, если это позволяют нормы строительной, санитарной и пожарной безопасности, он может вплотную прилегать к исходному строению. В такой ситуации речь идет не о пристройке, а о строительство нового здания, которое будет обладать индивидуальными признаками. Эти работы нужно согласовывать не как реконструкцию, а как возведение нового объекта.

Пристройка предусматривает увеличение объема и площади исходного здания. Поэтому ее нужно согласовать в виде реконструкции.

Пристройка предусматривает увеличение объема и площади исходного здания. Поэтому ее нужно согласовать в виде реконструкции.

Нормативные акты

Для проведения любых строительных работ, влекущих изменение характеристик объекта, необходимо согласовать проект. Механизм согласований и правила проектирования для пристройки должны соответствовать следующим руководящим документам:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать) – описывает варианты согласований, общие требования к документам и безопасности работ;
  • Закон № 384-ФЗ (скачать) – определяет нормативы безопасности для зданий и сооружений, которые нужно соблюдать при строительстве и реконструкции;
  • Закон № 123-ФЗ (скачать) – содержит нормы пожарной безопасности, которые должны соблюдаться при проведении строительных работ, в отношении конструкций и материалов зданий;
  • Постановление № 87 (скачать) – описывает содержание разделов проекта, который нужно заказать на пристройку.

Это общие нормативные акты, которые применяются для любых вариантов строительства и реконструкции. Если и специальные правила, действующие для отдельных типов зданий. Например, если требуется узаконивание пристройки к многоквартирному дому, проект и иные документы должны соответствовать СП 54.13330.2016. Такие же строительные правила, стандарты и регламенты нужно выбрать для других видов объектов.

Разрешение на пристройку к частному дому оформляется, если по итогам работ увеличивается общая площадь и объем исходного строения. Согласование проходит путем подачи уведомлений в местный орган власти. По данным уведомлениям проверяется, соответствует ли пристройка нормам безопасности.

Виды и варианты пристройки

Оформление пристроя осуществляется в разных вариантах. Вот какие строительные работы может провести собственник здания и участка:

  • расширить габариты, увеличить площадь и объем, т.е. по итогам работ пристроенная часть будет объединена и ограничена общими внешними стенами с основным зданием;
  • пристроить в непосредственной близости к зданию можно новый самостоятельный объект со своими внешними стенами, отдельными выходами, инженерными системами;
  • пристройкой может быть временное или некапитальное строение, которое не подпадает под признаки объекта недвижимости (например, это может быть павильон, терраса кафе или ресторана на летний период).

Для согласования и возведения перечисленных типов пристроек есть свои особенности. Например, если пристраивается новый объект, должны соблюдаться нормы пожарной безопасности (в том числе расстояние противопожарных разрывов), естественной освещенности для основного строения и близлежащих зданий, другие нормативы. Соответствие обязательным нормам будет указано в проекте, а проверят их в ходе экспертизы, при выдаче разрешения на реконструкцию.

Комментарий эксперта. Есть еще один тип объектов – встроенно-пристроенные помещения. Они могут иметь разное целевое назначение с основным строением. Например, в МКД встроенно-пристроенные помещения могут использоваться под торговлю, под офисные цели. В ряде случаев указанный объект можно поставить на самостоятельный кадастровый учет. Подробнее об этих нюансах можно узнать у специалистов нашей компании.

№ п/п Вид реконструируемого объекта Где проходит согласование
1 Реконструкция МКД или нежилого здания Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.
2 Реконструкция фасадов Проект нужно согласовать в Москомархитектуре. Если меняются характеристик здания, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.
3 Реконструкция индивидуальных домов До начала работ и после их завершения подаются уведомления в местную администрацию. Изменения ИЖС нужно внести в ЕГРН через Росреестр.
4 Реконструкция опасных промышленных объектов Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор, Ростехнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.
5 Реконструкция линейных объектов Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор, Ростехнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.

Что нужно, чтобы согласовать пристройку к существующему зданию

Узаконивание пристройки возможно, если на работы оформлен проект, который получил положительное заключение экспертизы. Проект на реконструкцию содержит архитектурные, конструктивные, инженерные и иные решения, обеспечивающие увеличение общей площади и объема строения, объединение основной и пристроенной частей в единое целое.

Пристрой к частному дому также подпадает под реконструкцию, но имеет иной порядок согласований. В уведомлении, которое собственник подает в местный орган власти, описываются виды работ и будущие характеристики дома ИЖС. Допускается подать уведомление о начале и завершении работ без проекта. На практике, даже для работ в частном доме нужен проект, чтобы обеспечить безопасность, соблюдение строительных и пожарных норм.

Разрешение на пристройку является не единственным требованием закона. Так как увеличение площади и объема здания влечет изменение его основных параметров, собственнику нужно:

  • заказать техплан у кадастрового инженера после окончания работ (в этом документе будут описаны новые параметры строения с учетом пристроенной части);
  • обратиться в БТИ и внести изменения в техплан, если объект поставлен на технический учет;
  • пройти учет в Росреестре, чтобы обновить сведения ЕГРН.

Основной объект не утратит свое существование, хотя и существенно изменит свои характеристики. Поэтому снятие с учета в Росреестре и аннулирование кадастрового номера не происходит. Пристрой к зданию будет считаться окончательно узаконенным, если сведения о нем учтены в ЕГРН. Для собственника таким подтверждением будет выписка из реестра.

Разрешение на реконструкцию Госстройнадзор выдает на основании проекта и положительного заключения экспертизы.

Разрешение на реконструкцию Госстройнадзор выдает на основании проекта и положительного заключения экспертизы.

Как получить разрешение на пристройку

Разрешение на пристройку к многоквартирному дому, ИЖС или к нежилому зданию выдается в соответствии с ГрК РФ. По для каждого типа объектов есть свои нюансы, которые должна учесть проектная организация. В нашей компании вы можете заказать проектную и техническую документацию для любых видов строительных работ, сопровождение согласований пристройки к жилому дому или нежилому зданию. Самые важные моменты о получении разрешений читайте ниже.

Пристройка к нежилому зданию

Пристраивать новую часть к нежилому зданию можно на основании разрешения Госстройнадзора. Чтобы получить этот документ, необходимо:

  • получить согласие всех правообладателей объекта на предстоящие работы;
  • заказать инженерные изыскания и предпроектное обследование, получить техническое заключение или отчет;
  • заказать проект реконструкции в организации, входящей в профильную СРО;
  • представить проект на экспертизу, получить положительное заключение;
  • подать документы в Госстройнадзор для оформления разрешения.

После прохождения этих процедур нужно подать уведомление о начале работ. Во время реконструкции будет осуществляться текущий строительный надзор. Когда работы будут окончены, оформляется разрешение на ввод в эксплуатацию. Этот документ также выдает Госстройнадзор.

При реконструкции пристройка должна быть присоединена к основному зданию. Для этого возводятся общие стены, делаются проходы.

При реконструкции пристройка должна быть присоединена к основному зданию. Для этого возводятся общие стены, делаются проходы.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому

Узаконить пристройку к многоквартирному дому намного сложнее, так как нормы безопасности для МКД существенно строже. Если запланировано расширение общей площади и объема дома, дополнительным требованием будет получение согласия собственников. Это нужно в любом случае, если предстоят работы на общедомовом имуществе, к которым относятся и конструкции МКД. Согласие собственников подтверждается протоколом общего собрания. Обязать владельцев квартир или нежилых помещений дать согласие невозможно, а отрицательное решение не обжалуется.

Также есть специальные варианты пристраивания к помещениям МКД. Вот их особенности:

  • пристройка к квартире в многоквартирном доме допускается только на первом этаже, может выражаться в виде балкона, террасы, лоджии, отдельной входной группы;
  • при переводе квартиры в нежилое помещение также может возводиться пристройка в виде входной группы (лестница, тамбур, пандусы для маломобильных групп населения).

Перечисленные варианты пристройки в Москве допускаются по постановлению № 508-ПП. Так как эти работы будут проводится на общедомовом имуществе, на них также необходимо получить согласие собственников МКД. Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже для образования новых помещений также сопровождается проведением собрания правообладателей.

Некапитальная пристройка к многоквартирному дому не подпадает под реконструкцию. Поэтому заказывать проект, проходить экспертизу и Госстройнадзор не нужно. Однако пристроенная часть будет располагаться на участке под МКД, поэтому проведение общего собрания собственников обязательно даже в этом случае.

Сложнее всего согласовать реконструкцию к многоквартирному дому, так как возникает угроза безопасности людям.

Сложнее всего согласовать реконструкцию к многоквартирному дому, так как возникает угроза безопасности людям.

Как узаконить пристройку к частному дому

Проще всего получить разрешение на пристройку к дому ИЖС. Для этого не нужно обращаться в жилинспекцию или Госстройнадзор. Алгоритм согласований заключается в следующем:

  • собственник заполняет и подает уведомление в местную администрацию о том, что он будет проводить реконструкцию ИЖС;
  • в уведомлении описывается суть изменений в характеристиках дома, в том числе параметры пристраиваемой части и основного объекта после завершения работ;
  • уведомление проверяется местными властями по нормам строительной, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности;
  • если все показатели в норме, собственнику направляется ответное уведомление.

После окончания работ нужно вновь направить уведомление на пристрой к жилому дому. Документом должно подтверждаться, что собственник не вышел за пределы параметров пристройки, указанных в первоначальном уведомлении. Если подтверждено соответствие, можно заказать техплан, пройти учет и регистрацию пристройки к частному дому.

Комментарий эксперта. Как легализовать пристройку к дому, если она была выполнена без разрешений и уведомлений? Это возможно, если подтвердить безопасность проведенных работ, отсутствие нарушений интересов других собственников близлежащих объектов. Для узаконивания необходимо заказать техплан, представить его в местный орган власти вместе с уведомлением. Помощь в прохождении процедуры окажут специалисты нашей компании.

Кадастровый учет и регистрация

Чтобы окончательно узаконить пристройку к дому или нежилому зданию, необходимо пройти учет в Росреестре. Эта процедура заключается в обновлении данных ЕГРН, где будут указаны новые характеристики строения. Так как при реконструкции права на объект не меняются, регистрацию проходить не нужно.

Технический план

Техплан нужно заказать для любых вариантов пристройки. Этот документы выдается после обмеров и обследований кадастровым инженером. Новые параметры объекта с учетом пристроенной части специалист опишет на графической и текстовой части техплана. В частности, будут указаны новые габариты (контуры) объекта, его новая площадь, координаты, уточненное местоположение на участке. Техплан выдается в электронном виде (на диске), передается в Росреестр на проведения учета. Заказать документ можно в нашей компании.

После завершения работ нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Этот документ тоже выдает Госстройнадзор.

После завершения работ нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Этот документ тоже выдает Госстройнадзор.

Чем грозит самовольная пристройка

Самовольная пристройка к частному дому формально не подпадает по состав правонарушений по КоАП РФ. В ст. 9.5 Кодекса предусмотрена ответственность за реконструкцию, выполненную без проекта или разрешения. Для пристраивания к ИЖС не требуется проект или разрешение, а уведомление к таким документам не относится. Однако при нарушении строительных и пожарных норм, узаконить выполненные работы будет невозможно. Это лишает возможности пройти учет в Росреестре, распоряжаться объектом. По требованию местных властей или владельцев близлежащих строений возможен снос пристройки к жилому дому. Для этого выдается предписание, а затем подается иск в суд.

Незаконная реконструкция МКД или нежилого здания карается по ст. 9.5 КоАП РФ. Проведение работ без разрешения влечет штраф 2500-5000 руб. (граждане), 20-50 тыс. руб. (ИП), 500 тыс. руб. – 1 млн. руб. (организации). Помимо штрафа, суд может приостановить деятельности ИП или предприятия на 90 суток.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического задания на реконструкцию
2 Скачать Образец заявления на выдачу разрешения на строительство
3 Скачать Образец технического плана
4 Скачать Образец заявления о кадастровом учете
5 Скачать Образец выписки ЕГРН
6 Скачать Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7 Скачать Образец заявления о проведении экспертизы проекта
8 Скачать Рекомендации по подготовке проектной документации на экспертизу

Сколько стоит разрешение на пристройку

Разрешение Госстройнадзора выдается бесплатно, так как это государственная услуга. Заказчик сам оплачивает изыскания и проектирование, проведение экспертизы, оформление техплана. Учет в Росреестр также не предусматривает уплаты пошлины. Уведомительный порядок для пристраивания к частному дому также обойдется без пошлин. Собственник ИЖС за свой счет заказывает проект (при необходимости) и технический план. Узнать о предварительных ценах за услуги, которые оказывает наша компания, можно из таблицы ниже.

Современные технологии позволяют сделать визуализацию будущей пристройки еще на стадии проектирования.

Современные технологии позволяют сделать визуализацию будущей пристройки еще на стадии проектирования.

Сроки согласований

Сроки изыскания и проектирования для предстоящий пристройки определяются по договору. Они зависят от условий технического задания, особенностей предстоящих работ и характеристик исходного объекта. Рассмотрение документов в Госстройнадзоре занимает не более 7 дней. Техплан после завершения работ можно получить в нашей компании за 1-5 дней. Подробнее о сроках прохождения процедур и оформления обязательных документов можно узнать по нашим телефонам.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Разработка проекта реконструкции от 350 руб./кв.м. (зависит от общей площади здания)
2 Экспертиза проектной документации Рассчитывается по Постановлению № 415, зависит от вида проекта, типа и площади здания
3 Сопровождение согласования и получения разрешений в Госстройнадзоре от 30000 руб.
4 Сопровождение кадастрового учета и регистрации от 15000 руб.
5 Проведение инженерных изысканий, обследования объекта от 30000 руб. за га земельного участка.

 

Выводы

  • Согласование пристройки к зданию является обязательным требование ГрК РФ, так как эти работы являются реконструкцией.
  • Пристройка к дому без разрешения на строительство влечет наложение штрафа по ст. 9.5 КоАП РФ.
  • Чтобы узаконить пристраиваемую часть объекта нужно заказать проект. пройти экспертизу, оформить разрешение Госстройнадзора.
  • Для пристраивания к частному дому ИЖС подаются уведомления в местный орган власти.

Быстро пройти все согласования на пристройку помогут специалисты нашей компании. Все подробности можно узнать у наших консультантов по телефону.

Заглавная

Незаконная перепланировка и ее признаки, чем грозит, как согласовать в 2020 году

Незаконная перепланировка жилых помещений заключается в проведении работ без согласований, без проекта, с нарушением законодательных норм. Такие факты могут выявляться в ходе проверок Мосжилинспекции, Роспотребнадзора, других ведомств. Также о нарушениях при проведении работ в МКД могут сообщать собственники или наниматели помещений. Штраф за переделку квартиры без разрешений предусмотрен КоАП РФ.

Читайте в статье, при каких условиях наступает ответственность за незаконную перепланировку, чем грозит неузаконенная перепланировка, как пройти согласование выполненных работ.

Что такое незаконная перепланировка квартиры и ее признаки

Планируя работы в жилых и нежилых помещениях МКД, нужно заказать проект, подтвердить безопасность изменений объекта для здания. Условия безопасного проведения перепланировочных работ проверяются в ходе согласований МЖИ (Мосжилинспекция). Это ведомство будет проверять и соответствие завершенных работ проекту, законодательным нормам. Правила проектирования и согласований на указанные виды работ регламентированы ЖК РФ, региональными нормативными актами.

Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения наступает при выявлении следующих нарушений:

  • если проведены работы без согласия собственника помещения (например, если это сделали арендаторы или наниматели);
  • если на работы не оформлялись обязательные документы (в Москве это не только проект, но и техническое заключение на несущие конструкции);
  • если проектная документация не проходила согласование в МЖИ, либо инспекция вынесла отказное решение;
  • если при проведении работ были сделаны отступления от проекта, нарушены строительные нормы, правила пожарной и иной безопасности.

Указанные правила распространяются не только на квартиры, но и на нежилые помещения МКД. Например, если ИП незаконно произвел перепланировку подвала жилого дома, переоборудовал его под опасное производство или создал угрозу безопасности зданию, его оштрафуют, заставят вернуть помещения в исходное (первоначальное) состояние.

Комментарий эксперта. Штраф за незаконную перепланировку квартиры могут взыскать даже в случае, если вы купили объект с несогласованными изменениями. Ответственность по КоАП РФ несет текущий правообладатель квартиры, а предъявить претензии к продавцу крайне сложно. Чтобы избежать таких проблем, внимательно проверяйте технические документы при покупке квартиры, сверяйте их с фактическим состоянием конструкций и оборудования помещений. Особое внимание рекомендуем уделить красным линиям на поэтажных планах техпаспорта БТИ.

Если перепланировка проведена с нарушением строительных норм, ее будет невозможно узаконить даже через суд. Например, это касается сноса несущих стен внутри квартиры.

Если перепланировка проведена с нарушением строительных норм, ее будет невозможно узаконить даже через суд. Например, это касается сноса несущих стен внутри квартиры.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

Чтобы узнать, чем грозит перепланировка квартиры без согласования, нужно обратиться к нормам КоАП РФ. Однако штраф за перепланировку квартиры без разрешения является не единственной мерой воздействия для правообладателя. Если он не сможет подтвердить, что завершенные работы не угрожают надежности и устойчивости здания, МЖИ вынесет предписание о приведении объекта в исходное состояние. Все расходы на такие будет нести нарушитель. Если не исполнить предписание, будет подан соответствующий иск в суд.

Штраф за незаконную перепланировку по КоАП РФ

Разберем, чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры по закону. Такой состав правонарушения описан статьей 7.21 КоАП РФ. В эту норму в апреле 2020 года были внесены изменения. Теперь редакция ст. 7.21 КоАП выглядит следующим образом:

  • самовольное переустройство и перепланировка жилых помещений влечет штраф на граждан от 2000 до 2500 руб.;
  • если нарушение допущено должностным лицом, его оштрафуют на сумму от 4000 до 5000 рублей;
  • размер штрафа за перепланировку без разрешения для организации составит от 40000 до 50000 руб.
  • За нарушения, допущенные ИП, взыскивается такой же штраф, что и для юр. лица.

Для передачи материалов на взыскание штрафа составляется протокол. В нем будет описан состав проступка, данные о собственнике и объекте. Обращаем внимание, что уплата штрафа не освобождает от обязанности узаконить выполненные работ, либо привести объект в исходное состояние.

Если перепланировка была проведена без согласований, однако не повлекла нарушений в сфере строительства, ее можно узаконить через МЖИ.

Если перепланировка была проведена без согласований, однако не повлекла нарушений в сфере строительства, ее можно узаконить через МЖИ.

Региональные штрафы

Регионы тоже могут вводить штрафы за нарушение правил проведения работ в жилых и нежилых объектах. Так как штраф за перепланировку квартиры утвержден на федеральном уровне, регионы могут привлекать к ответственности:

  • за нарушение правил ведения работ;
  • за порчу, повреждение или разрушение объекта;
  • за неисполнение предписания жилинспекции, других надзорных органов.

Закон Москвы об административных правонарушениях предусматривает штраф 4000 руб. за порчу жилого помещения в МКД. Кроме штрафа, нарушитель будет обязан возместить или устранить причиненный ущерб. Для возмещения ущерба или понуждения к переделке помещения подается отдельный иск в гражданский суд.

№ п/п Документы, которые используются при согласовании перепланировки Описание
1 Правоустанавливающий документ Провести перепланировку может только собственник. Правоустанавливающим документом может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве
2 Согласие собственников На проведение перепланировки требуется согласие всех собственников помещения. Согласие нужно оформить в письменном виде, представить на согласование.
3 Проект перепланировки Проект содержит описание всех работ при перепланировке, требования к их безопасности. Проект может изготовить организация, состоящая в СРО проектировщиков.
4 Техническое заключение Техническое заключение описывает состояние несущих конструкций для перепланировки. По итогам обследований в техзаключении делается вывод о допустимости работ, оформляются расчеты по нагрузкам, усилениям конструкций.
5 Акт приемочной комиссии Акт оформляется в Мосжилинспекции после завершения работ. Специалисты проверят, что перепланировочные решения соответствуют проекту, техническому заключению.
6 Технический план. Основной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. После перепланировки в техническом плане указываются новые характеристики помещения. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.
На примере незаконная перепланировка, связанная с расширением площади квартиры за общие габариты МКД. Такие работы запрещены, поэтому узаконивание завершится отказом

На примере незаконная перепланировка, связанная с расширением площади квартиры за общие габариты МКД. Такие работы запрещены, поэтому узаконивание завершится отказом.

Последствия незаконной перепланировки в нежилых зданиях

В нежилых зданиях перепланировочные работы согласовывать не нужно. Точнее, эта процедура не предусматривает обращение в МЖИ, хотя собственнику все равно придется заказать техплан, пройти учет изменений в Росреестре. Но проект на работы заказчик утверждает сам, после чего может приступать к перепланировке.

Учитывая изложенные выше правила, штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения в нежилом здании не грозит. Собственника могут привлечь только на нарушение безопасности при проведении работ, за порчу чужому имуществу, причинение вреда людям.

  • Комментарий эксперта. Если перепланировка не узаконена, последствия наступают только при выявлении факта нарушений. Узнать, в чем заключался ремонт в чужой квартире, достаточно сложно. Поэтому многие факты неузаконенных работ не выявляются. Однако несоответствие в конфигурации помещений будет обязательно выявлено при совершении сделок. Это будет являться основанием для отказа в регистрации договора.

Кто может привлечь к ответственности за незаконную перепланировку жилого помещения

Ответственность за перепланировку, выполненную без разрешения или с нарушением строительных норм, наступает на основании протокола. Его может составить специалист Мосжилинспекции. Алгоритм привлечения к ответственности заключается в следующем:

  • проводится плановая проверка в МКД, либо внеочередная инспекция по обращениям граждан, организаций;
  • по факту нарушения составляется протокол (в нем будет указано место и время рассмотрения дела);
  • постановление на штраф за несогласованную перепланировку квартиры выносит должностное лицо МЖИ или суд (это зависит от характера выявленных нарушений);
  • если собственник не согласен с постановлением, он может подать жалобу в суд.

Собственник имеет право не впускать в квартиру посторонних лиц без судебного постановления (кроме действий полиции при предотвращении или пресечении преступлений). Если специалисты МЖИ располагают информацией о возможных нарушениях, они могут через суд обязать допустить их в квартиру. Судебное постановление может быть исполнено приставами с наложением дополнительного штрафа, исполнительского сбора. Таким образом, последствия самовольной перепланировки могут наступить, даже если собственник откажется открывать дверь.

Комментарий эксперта. На каждой стадии рассмотрения дела о неузаконенной перепланировке можно отстаивать интересы при поддержке представителя. Для этого необходимо выдать доверенность через нотариат. Помощь в подготовке документов, защите при рассмотрении дела и обжаловании окажут специалисты нашей компании.

Для согласования перепланировки заказывается проект, техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

Для согласования перепланировки заказывается проект, техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

Как узаконить самовольную перепланировку в Москве

Даже если собственнику не удалось избежать ответственности за незаконную перепланировку квартиры, ее все равно нужно согласовать. Для этого нужно оформлять и собирать документы, подтверждающие безопасность работ и соответствие их строительным нормативам. Сам процесс узаконивания может проходить в административном порядке (через МЖИ), либо через суд. Подробнее об этой процедуре читайте ниже.

Документы на узаконивание несогласованной перепланировки

Самовольная перепланировка жилого помещения может быть узаконена после выполнения работ. Чтобы подтвердить, что изменение конфигурации проведено с соблюдением норм безопасности, не угрожает надежности и устойчивости конструкциям МКД. В перечень документов, которые могут потребоваться при обращении в МЖИ или суд, входит:

  • заявление о согласовании (подается непосредственно в МЖИ или через сайт mos.ru);
  • исковое заявление (нужно при обращении в суд, если МЖИ отказала в узаконивании);
  • техническое заключение о состоянии несущих конструкций (оформляется через автора проекта МКД, либо через ГБУ «Экспертный центр»;
  • технический план, описывающий новую конфигурацию и обновленные характеристики помещения;
  • согласие собственников помещения;
  • протокол общего собрания МКД, если работы проводились на общедомовом имуществе.

Точный перечень документов можно определить только для конкретной ситуации. Помощь с их подготовкой окажут специалисты нашей компании.

На данном примере сделан поэтажный план на помещения после перепланировки.

На данном примере сделан поэтажный план на помещения после перепланировки.

Обращение в МЖИ

В большинстве случаев последствия незаконной перепланировки квартиры можно устранить в административном порядке. Эта процедура проходит через МЖИ, характеризуется следующими нюансами:

  • собственнику нужно подтвердить, что завершенные работы соответствуют нормативным актам и не повлекли угрозу безопасности;
  • для подтверждения безопасности выполненной перепланировки нужно получить тех. заключение о состоянии несущих конструкций МКД (эксперты проведут их обследование, укажут выводы об отсутствии угроз надежности и прочности);
  • если МЖИ даст разрешение на узаконивание, на основании техплана нужно пройти учет в Росреестре, внести новые данные в ЕГРН.

В процессе узаконивания можно вообще избежать ответственности за самовольную перепланировку. Если собственник сам подал документы в МЖИ, протокол могут не составлять. Процедура проводится бесплатно, а окончательное решение специалисты инспекции обязаны вынести не позже 45 дней.

Судебный порядок

В случаях, когда представленные документы неоднозначно свидетельствуют о безопасном выполнении работ, МЖИ может вынести отказ в узаконивании. Нередко такое происходит из-за лишней перестраховки чиновников, которые боятся сами принять положительное решение. В этом случае собственнику придется обращаться в суд. Вот основные моменты, связанные с узакониванием перепланировки через судебные инстанции:

  • при подаче иска в суд нужно подтвердить, что заявитель проходил административный порядок согласования, но получил отказ;
  • основными документами для доказывания в суде будет тех. заключение о безопасном состоянии конструкций и технический план с новыми характеристиками помещений;
  • для доказывания можно оформить заключение кадастрового инженера (его сделают специалисты нашей компании);
  • если суд примет положительное решение, на его основании Росреестр внесет новые данные в ЕГРН.

Через суд можно оспорить и штраф за перепланировку нежилого помещения или квартиры без разрешения. При обжаловании нужно доказать нарушения, допущенные в ходе привлечения к ответственности, либо полное соответствие по безопасности работ.

Комментарий эксперта. Самостоятельное обращение в МЖИ или суд может повлечь проблемы при узаконивании перепланировочных работ. Только поддержка специалиста, знающего нюансы федерального и регионального законодательства, поможет их избежать. Наши специалисты знают, на какие вопросы обращаются внимание при согласованиях, заранее учтут эти моменты при подготовке документов.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического заключения
2 Скачать Образец выписки ЕГРН
3 Скачать Образец технического плана
4 Скачать Образец проекта перепланировки
5 Скачать Образец заявления о согласовании перепланировки
6 Скачать Заявление о проведении кадастрового учета
7 Скачать Инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ
8 Скачать Образец технического задания о перепланировке

 

Сроки и стоимость узаконивания самовольной перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах

Незаконная перепланировка помещений – это не приговор! При надлежащей подготовке документов и обосновании требований можно пройти все процедуры, получить разрешения и выписку ЕГРН с новыми характеристиками помещения. Сроки узаконивания определяются следующим образом:

  • подготовка тех. заключения и техплана допускается только после обследования объектов, поэтому может занять несколько дней;
  • на рассмотрение документов в МЖИ дается 45 дней;
  • судебная процедура может занять до двух месяцев;
  • учет в Росреестр проводится за 7 или дней (в зависимости от способа подачи документов).

Платить за узаконивание в МЖИ не нужно. При подаче иска в суд госпошлина составит 300 руб. (для граждан) или 6000 руб. (для организаций). Дополнительные расходы будут связаны с оплатой услуг по оформлению тех. заключения и техплана. О примерных расценках за услуги и документы можно узнать из таблицы ниже.

В графической части технического плана на помещение фиксируется его конфигурация, основные характеристики.

В графической части технического плана на помещение фиксируется его конфигурация, основные характеристики.

Наши услуги

В нашей компании работают специалисты, имеющие опыт узаконивания даже самых сложных перепланировок. Мы поможем:

  • обжаловать штраф за незаконную планировку;
  • быстро подготовить документы для обращения в МЖИ и суд;
  • пройти учет в Росреестре и получить выписку ЕГРН;
  • внести изменения в техпаспорт БТИ, так как это требуется по Жилищному кодексу РФ.

Чтобы согласовать сроки и стоимость услуг или оформления документа, свяжитесь с нашими консультантами, подробно опишите ситуацию.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проектирование перепланировки от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ
2 Сопровождение согласования перепланировки от 10000 руб.
3 Изготовление технического плана от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Оформление технического заключения от 15000 руб.

 

Выводы

  • Незаконная перепланировка может заключаться в выполнении работ без проекта и разрешения, при нарушении строительных правил и норм безопасности.
  • Санкции за незаконную перепланировку квартиры указаны в КоАП РФ, предусматривают наложение штрафа.
  • Узаконить выполненные работы можно через МЖИ или суд, подтвердив безопасность для здания и его конструкций.

При поддержке наших специалистов вы пройдете процедуру узаконивания максимально быстро и без сложностей. Звоните, мы подробно расскажем обо всех нюансах сотрудничества.

931a0e4deb9565a55b82da2a91fb3c78

Согласование проектной документации и стоимость в 2020 году

Услуги по разработке проектной документации всегда платные. Проектированием занимаются юридические лица, состоящие в СРО, которые могут сами устанавливать расценки за свою работу. С согласованиями проектов ситуация иная. Большинство разрешений и согласований на строительные работы выдаются бесплатно, так как это государственные услуги. Однако самостоятельно пройти эти процедуры достаточно сложно, особенно при отсутствии опыта такой деятельности. Поэтому заказчику нужно заложить в бюджет расходы на сопровождение согласований, так как это в итоге сэкономит его время и деньги.

Читайте в статье, сколько стоит проектная документация и можно ли сэкономить на ее разработке, какие проблемы возникнут при самостоятельном согласовании документов.

В каких случаях требуется проектирование и согласование

Очевидно, что проектирование напрямую связано с проведением строительных работ. Но строительный работы бывают разными, от незначительного косметического ремонта до полномасштабного строительства нового объекта. Это напрямую скажется на порядке согласования, перечне оформляемых документов. В сфере строительства можно заказать проектирование:

  • на новое здание, которое ранее не существовало в натуре;
  • на строительные, ремонтно-восстановительные работы в существующем строении, либо в его частях, отдельных помещениях;
  • на снос или демонтаж здания (в данном случае также необходимо выбрать и описать безопасные решения для подрядчика);
  • на текущий и косметический ремонт, дизайн-проект (в данных случаях характеристики здания или помещений могут вообще не меняться).

Это общие направления, по которым осуществляется разработка проектов. Стоимость и сроки проектирования и согласования проектов будут отличаться от их вида, перечня предстоящих работ, сложности объекта, множество других факторов. Все эти моменты будут изучены после оформления технического задания, предварительного анализа будут работ и требований заказчика.

Комментарий эксперта. Не обязательно заказывать проект, если работы не требуют согласований в уполномоченных ведомствах. Например, для текущего ремонта в квартире с поклейкой обоев не нужен проект. Но есть и исключения. Перепланировка в помещениях нежилого здания не проходит согласования. Однако на такие виды работ все равно нужно оформлять проектную документацию. Ее утвердит сам заказчик, а после завершения работ проект понадобится для изготовления техплана.

На данном примере план и проекта перепланировки. На нем отражены изменения конфигурации объекта, которые будут согласованы МЖИ.

На данном примере план и проекта перепланировки. На нем отражены изменения конфигурации объекта, которые будут согласованы МЖИ.

Виды проектов

Перечисленные выше варианты проектирования являются общими, могут носить более узкий профиль. Например, проект строительства нового здания будет отличаться для МКД, общественных и производственных строений, ИЖС. Для каждого из них есть специальных перечень нормативных актов и регламентов, СП, ГОСТ. Соответственно, будет отличаться и стоимость проектирования многоквартирного жилого дома на 10 или 25 этажей, так как для высотных строений выбираются специальные архитектурные, конструктивные и планировочные решения.

Приведем для примера различные виды проектов под разные виды строительных работ:

  • проект реконструкции – предусматривает решения, связанные с заменой или восстановлением несущих конструкций, изменением основных параметров объекта (например, пристройка, возведение дополнительного этажа);
  • проект перепланировки или переустройства – описывает работы, связанные с изменением планировки помещений и зданий, замену или перенос сантехнического и инженерного оборудования;
  • проект организации строительства – выполняется для описания работ и действий подрядчика, взаимодействия его с субподрядчиками и поставщиками;
  • дизайн-проект – включает визуальные и световые решения объекта, но нередко сопровождается и перепланировкой;
  • рабочий проект – обычно является приложением к основной проектной документации на строительство и реконструкцию;
  • проект на текущий и капитальный ремонт – предусматривает описание работ по восстановлению или замене отдельных конструкций, отделочных материалов.

Стоимость подготовки проектной документации в каждом из этих случаев может отличаться на порядок. Также отличаются и этапы, сроки проектирования. Например, при строительстве или реконструкции обязательно проводятся предпроектные изыскания, тогда как для перепланировки они не нужны. Все эти нюансы должен учесть заказчик при подготовке технического задания, выборе проектной организации.

№ п/п Вид проекта для разных работ Где проходит согласование
1 Реконструкция МКД или нежилого здания Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.
2 Реконструкция фасадов Проект нужно согласовать в Москомархитектуре. Если меняются характеристик здания, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.
3 Реконструкция индивидуальных домов До начала работ и после их завершения подаются уведомления в местную администрацию. Изменения ИЖС нужно внести в ЕГРН через Росреестр.
4 Реконструкция опасных промышленных объектов Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор, Ростехнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.
5 Реконструкция линейных объектов Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор, Ростехнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.
6 Перепланировка Согласование осуществляется по проекту. Для помещений в МКД к проекту нужно получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций.
7 Строительство Для возведения нового объекта оформляется проект, проходится экспертиза. После этого документы подаются в Госстройнадзор, где выдается разрешение на строительство.

 

Варианты согласований

Процесс согласований также будет существенно отличаться для разных видов проектов. Вот какие ведомства будут давать разрешения на проведения строительных работ в Москве:

  • МЖИ (Мосжилинспекция) – занимается согласованием документов на переустройство и перепланировку в жилых и нежилых помещениях МКД;
  • Москомархитектура – принимает решения по проектам, включающим работы на фасадах зданий, изменение колористических решений;
  • Госстройнадзор – дает разрешения на самые опасные и масштабные виды работ (реконструкция, строительство), а также на ввод объектов в эксплуатацию.

Еще ряд структур напрямую не выдают согласования и разрешения, но также участвуют в рассмотрении документов. Например, через БТИ нужно внести изменения в техпаспорт после перепланировки, а СЭС проверяет соблюдение санитарно-эпидемиологических требований при работах в помещениях МКД. Цены на проектирование зданий, относящихся к опасным производственным объектам, будут объективно выше. В этом случае нужно не только учесть специальные требования безопасности, но и пройти согласования в Ростехнадзоре.

Комментарий эксперта. В некоторых случаях окажется выгодной продажа проектной документации. Это особенно актуально для типовых проектов, которые не нужно корректировать под нужды заказчика, либо изменения будут носить незначительный характер. Чтобы выбрать такой вариант, обратитесь за консультацией к специалистам компании Смарт Вэй. Мы проверим, подходит ли готовая проектная документация под ваши цели и задачи, сколько будет стоить корректировка документов.

На данной схеме представлен примерный алгоритм согласований проекта многоквартирного дома.

На данной схеме представлен примерный алгоритм согласований проекта многоквартирного дома.

Что входит в стоимость услуг проектирования

Ниже расскажем, от чего зависит стоимость проектирования зданий и различных видов строительных работ, какие дополнительные расходы придется нести заказчику. Обращаем внимание, что в каждом конкретном случае нужно учитывать индивидуальные особенности объектов и работ. Кроме того, цена на проектные услуги может отличаться для разных регионов и городов, что вызвано естественными экономическими факторами.

Предпроектные обследования и изыскания

Предпроектные изыскания и обследования обязательны для реконструкции и строительства нового здания. При проектировании остальных видов работ их тоже можно провести, если это повлияет на выбор и описание проектных решений. Изысканию включают изучение особенностей ландшафта, строения подземной части участка, существующих объектов и коммуникаций. На стоимость этой стадии повлияют следующие показатели:

  • общая площадь участка, количество и характеристики существующих объектов, инфраструктуры;
  • особенности работ, которые нужно провести в ходе изысканий (например, сюда могут входить съемки, шурфирование, инструментальное обследование подземных трубопроводов и т.д.);
  • удаленность участка, так как обязательно осуществляется выезд специалистов;
  • сроки проведения изысканий и обследований.

Если для обмеров зданий стоимость работ можно рассчитать по площади, то для изысканий такой вариант не подходит. Участок с небольшой площадью может иметь более сложный рельеф и строение почвы, чем территория со значительной площадью. Цена проектной документации на строительство объекта может включать стоимость изысканий, так как их может проводить одна организация.

Комментарий специалиста. Стоимость разработки предпроектной документации будет ниже, если на участок полностью свободен от линейных объектов, строений, инженерной инфраструктуры. В этом случае специалисты проведут съемки, обследуют поверхность и подземную часть почвы, отберут образцы грунта для исследований. Результаты изысканий включаются в содержание основного проекта, будут проверяться в ходе экспертизы, при оформлении разрешений и согласований.

В данном случае представлена графическая схема из проекта реконструкции фасада здания. Его тоже нужно согласовать.

В данном случае представлена графическая схема из проекта реконструкции фасада здания. Его тоже нужно согласовать.

Разработка проектной и рабочей документации

Стоимость проекта здания или строительных работ определяется в договоре с проектной организацией. На цену повлияет множество факторов. Поэтому выделим самые важные из них:

  • архитектурные и конструктивные особенности объекта;
  • предельно допустимые параметры строительства по ГПЗУ (например, чтобы обойти некоторые ограничения придется выбирать сложные проектные решения);
  • технические характеристики объекта – общая площадь, этажность и высота, планировка помещений, количество проемов под окна, двери и входы, иные показатели;
  • требования пожарной безопасности (например, для проекта МКД такие требования будут намного строже, чем для производственных объектов).

Стоимость рабочей документации может входить в цену основного проекта. Также рабочий проект можно заказать отдельно, т.е. непосредственно перед началом строительных работ. В этом случае можно рассчитать стоимость рабочей документации за м2 общей площади строительных или отделочных работ, либо иным способом.

Комментарий эксперта. Стоимость рабочего проекта может меняться, если будут скорректированы положения и решения основной проектной документации. Например, уже после начала строительства может потребоваться спроектировать дополнительные виды работ, согласовать их в уполномоченных ведомствах. В этом случае нужно менять или дополнять и рабочую, исполнительную документацию.

Экспертиза

Для проектов реконструкции или строительства обязательно проводится негосударственная или государственная экспертиза. В стоимость проектирования не входят расходы на экспертизу, поэтому заказчику нужно их изначально запланировать в общем бюджете строительства. Расценки на экспертизу определяются по договору с экспертной организацией, зависят от вида документов, типа и характеристик объекта.

Проект организации строительства разрабатывается, чтобы описать этапы и последовательность работ для подрядчика.

Проект организации строительства разрабатывается, чтобы описать этапы и последовательность работ для подрядчика.

Что входит в стоимость согласований проекта

Если у заказчика есть собственная служба юристов или других специалистов, имеющих опыт согласования, он может пройти все процедуры самостоятельно. В остальных случаях лучше поручить получение согласований и разрешений профессионалам. Компания Смарт Вэй оказывает такие услуги государственным и частным заказчикам, поможет быстро пройти все обязательные стадии. Мы сделаем расчет стоимости согласований проекта онлайн, если вы направите нам исходную документацию, заполните техническое задание.

Госстройнадзор

Через Госстройнадзор нужно согласовать документы на реконструкцию или строительство. Если на проект уже получено положительное заключение экспертизы, проблем с получением разрешения на строительство обычно не возникает. Тем не менее, желательно действовать через представителя, поскольку могут возникать сложности и спорные вопросы с чиновниками. Пошлины за оформление разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию платить не нужно.

На демонтаж или снос объекта также оформляется проект, чтобы обеспечить безопасность работ.

На демонтаж или снос объекта также оформляется проект, чтобы обеспечить безопасность работ.

Мосжилинспекция

Через МЖИ проходит согласование перепланировочных работ в МКД. Госпошлина за эту процедуру не платиться, а все документы можно подать через региональный портал mos.ru, через МФЦ. Чтобы рассчитать стоимость услуг по сопровождению согласований в МЖИ, свяжитесь с нашими специалистами.

Москомархитектура

В МКА можно согласовать фасадные работы, получить свидетельство АГР, зарегистрировать колористический паспорт здания. Все эти услуги не облагаются госпошлиной. Согласования в Москомархитектуре проходят не только по документам, но и по визуализации, графическим материалам. Стоимость подготовки таких материалов в нашей компании выгодно отличаются от конкурентов.

Кадастровый инженер

Чтобы поставить построенный объект на учет в Росреестре, либо внести изменения в ЕГРН после строительных работ, нужно заказать техплан. Этот документ изготовит кадастровый инженер компании Смарт Вэй. Стоимость кадастровых работ определяется по договору, зависит от вида объекта. Его площади и характеристик. Наши специалисты подготовят техплан за 1-5 дней.

Росреестр

Кадастровый учет Росреестра является заключительной стадией согласований. На основании техплана будут внесены сведения в ЕГРН, а заявитель получит выписку из реестра. Учет осуществляется бесплатно. Если на новый объект необходимо зарегистрировать права. Размер пошлины составит 2 тыс. руб. (граждане) и 22 тыс. руб. (организации).

Комментарий эксперта. Помимо перечисленных стадий согласований, у заказчика могут возникнуть дополнительные расходы. Например, стоимость проектирования многоквартирного дома может включать разработку решений для паркинга с машино-местами, близлежащей инфраструктуры. Чтобы рассчитать, сколько стоит проект многоквартирного дома или другого объекта, внимательно отнеситесь к оформлению технического задания, сразу укажите необходимые виды работ.

При согласованиях проекта перепланировки нужно учитывать перечни допустимых и разрешенных видов работ.

При согласованиях проекта перепланировки нужно учитывать перечни допустимых и разрешенных видов работ.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического задания на реконструкцию
2 Скачать Образец заявления на выдачу разрешения на строительство
3 Скачать Образец технического плана
4 Скачать Образец заявления о кадастровом учете
5 Скачать Образец выписки ЕГРН
6 Скачать Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7 Скачать Образец заявления о проведении экспертизы проекта
8 Скачать Проект перепланировки

Наши услуги и цены

Наша компания специализируется на оказании проектных и изыскательских работ, оформляет любые виды рабочей, исполнительной и технической документации. Мы предлагаем оптимальную стоимость проектирования и согласования в Москве, независимо от вида объекта и перечня строительных работ. Узнать, сколько стоит сколько стоит проектирование за 1 м2 или по другим параметрам, можно у наших консультантов. Расценки на основные виды услуг и документов можно посмотреть в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Разработка проекта от 350 руб./кв.м. (зависит от общей площади здания или помещения, типа строительных работ)
2 Экспертиза проектной документации Рассчитывается по Постановлению № 415, зависит от вида проекта, типа и площади здания
3 Сопровождение согласования и получения разрешений от 30000 руб.
4 Сопровождение кадастрового учета и регистрации от 15000 руб.
5 Проведение инженерных изысканий, обследования объекта от 30000 руб. за га земельного участка.

 

Выводы

  • Стоимость предпроектного проектирования и разработка основного проекта зависит от вида строительных работ, типа и характеристик объекта.
  • Большинство согласований и разрешений не требует оплаты госпошлин.
  • Чтобы рассчитать стоимость проектных работ и сопровождения согласований, нужно подготовить технической задание, передать специалистам Смарт Вэй необходимую документацию.

Чтобы узнать подробнее о наших услугах и ценах, вы можете связаться со специалистами по телефону, через форму обратной связи. Мы предложим доступные цены и гарантию качества всех работ!