Дополнительный (отдельный) вход в помещения МКД можно обустроить при перепланировке или реконструкции. Оба вида строительных работ требуют согласования в муниципальных ведомствах. В большинстве случаев,  сделать вход, возвести крыльцо и иные архитектурные формы на фасаде можно на основании проекта перепланировки.

Особенности устройства дополнительного входа

Исходный проект многоквартирного дома предусматривает выходы из каждого обособленного жилого помещения к местам общего пользования (на лестничные клетки). Из нежилых помещений выход на улицу может предусматриваться тем же проектом, либо обустраиваться собственником после получения согласований. Вот что нужно учитывать при согласовании таких работ в МКД на территории столицы:

  • для перепланировки в МКД на территории Москвы применяются не только общие нормы ЖК РФ, но и множество региональных актов;
  • так как при обустройстве входа проводятся работы на фасаде здания, необходимо пройти их дополнительное согласование;
  • основанием для согласований будет решение собственников помещения, проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих конструкций МКД.

Так как обустройство входа связано с изменением общедомового имущества и придомовой территории, потребуется получить согласие собственников МКД. Для этого созывается и проводится общее собрание, а итоговое решение оформляется в виде протокола.

Помимо норм ЖК РФ, для согласования дополнительного входа в Москве будут применяться следующие акты:

  • Закон Москвы от 01.07.1996 № 22 «О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории Москвы»;
  • Постановление Правительства Москвы от 31.07.2007 года № 651-ПП «Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений»;
  • Постановления Правительства Москвы № 432-ПП и № 508-ПП, определяющие перечень допустимых работ по изменению фасадов;
  • Постановление Правительства Москвы № 106-ПП “О порядке технического учета в городе Москве”.

Естественно, при проектировании изменений фасадов и перепланировки будут учитываться нормы ГОСТ, СП, СНиП, иных стандартов и регламентов. Только в этом случае можно гарантировать безопасность и законность проводимых работ.

Комментарий специалиста. В компании “Кадастровая Москва” можно заказать любую документацию для возведения дополнительного входа в МКД, получить помощь при согласованиях. Опытный штат компании устранит любые проблемы при обращении в муниципальные ведомства, гарантирует законность перепланировки.

Дополнительный вход

Дополнительный вход

Что допускается для обустройства дополнительного входа

При определении перечня будущих работ нужно учитывать общие запреты и ограничения, предусмотренные для многоквартирных зданий. Если обратиться к Постановлению Правительства Москвы № 432, можно ознакомиться с перечнем работ, которые допускается проводить в многоквартирных домах. Например, при обустройстве дополнительного входа разрешено:

  • демонтаж, перенос и обустройство ненесущих стен, перегородок, если это не влечет увеличение допустимых нагрузок, не ухудшает прочность и устойчивость несущих конструкций;
  • заделка проемов в несущих и ненесущих стенах, перекрытиях;
  • создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (без ослабления несущих элементов);
  • создание входных групп в подвальные или цокольные этажи (в том числе с установкой козырьков и навесов), либо на первые этажи зданий, общей площадью до 10 кв.м. без обустройства фундамента;
  • обустройство тамбуров с ограждающими конструкциями не более 10 кв.м.;
  • работы по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений в МКД;
  • замена и перенос инженерных сетей общедомового имущества в пределах наружных стен МКД;
  • устройство систем наружного утепления;
  • замена отдельных панелей самонесущих наружных стен с обеспечением их устойчивости;
  • частичная замена отдельных элементов конструкции стен (кроме стен из бетона и железобетонных панелей).

Еще ряд ограничений будут связаны с проведением фасадных работ по изменению окраски, цветовых решений. Такие работы должны соответствовать архитектурно-художественным требованиям, действующим на территории столицы. Для согласования таких работ применяется специальный нормативный акт – Постановление Правительства Москвы от 28.03.2012 № 114-ПП.

Комментарий эксперта. Обращаясь в нашу компанию, вы получите подробную консультацию о разрешенных вариантах обустройства входа в помещения МКД. Мы поможет выбрать вариант, полностью соответствующий нормативной базе РФ и Москвы. Это устранит любые проблемы при согласованиях.

Какие документы нужны для получения разрешения

Как и иные виды строительных работ при перепланировке, обустройство дополнительного входа можно осуществлять только на основании проекта. Его нужно согласовать в муниципальных ведомствах после получения согласия от собственников МКД.

Проект перепланировки

Базовым документом для успешного согласования перепланировки является проект. Чтобы заказать этот документ, нужно обратиться в проектную организацию, состоящую в СРО проектировщиков. Учтите, что ошибки и недочеты в проектной документации повлекут отказ в согласованиях, либо затягивание сроков проверки. Чтобы избежать таких проблем, обращайтесь к надежным проектировщикам в компанию “Кадастровая Москва”.

В проекте перепланировки будет указана следующая информация:

  • исходное состояние объекта, технические характеристики помещения;
  • техническое задание;
  • перечень архитектурно-строительных решений, описание предстоящих работ;
  • перечень работ по переустройству, т.е. изменение, перенос, демонтаж или установка сетей и оборудования водоснабжения, канализации, вентиляции, электроснабжения;
  • чертежи и схемы, в том числе с отражением будущих изменений;
  • требования к безопасности при проведении работ, местам складированию мусора и их вывоза;
  • требования к характеристикам стройматериалов;
  • иные сведения, в зависимости от объема и вида работ.

Документ должен утвердить руководитель проектной организации. Учтите, что после оформления проекта необходимо строго соблюдать его требования. Если потребуется внести изменения в перечень работ или условия перепланировки, надо заказывать новый проект.

Проект изменения фасадов здания

Монтаж дополнительного выхода на улицу влечет изменения фасадов. Поэтому проектировщик должен оформить архитектурно-планировочные и цветовые решения в части работ на фасаде:

  • обустройство крыльца и лестницы, установка ограждающих конструкций;
  • обустройство проема во внешней стене здания;
  • колористические решения, если планируется менять цветовую гамму лицевого фасада;
  • обустройство малых архитектурных форм (козырьков, навесов и т.д.).

Если обычная перепланировка проходит согласование в МосЖилИнспекции, то для согласования фасадных работ документы нужно подавать еще и в МосКомАрхитектуру. Проект будет проверяться на предмет соответствия разрешенным работам, единому архитектурно-художественному облику города и района.

Проект изменения фасадов

Проект изменения фасадов

Обследование дома МосГорБТИ

Хотя учреждения БТИ потеряли большинство своих полномочий после перехода на систему кадастрового учета, в Москве и Санкт-Петербурге они все еще участвуют в процедурах согласования. Согласно Постановлению Правительства Москвы № 106-ПП, через БТИ нужно получить:

  • технический паспорт помещения и МКД;
  • справку о состоянии дома;
  • поэтажный план и экспликации.

Указанные документы можно не получать заново, если с момента их выдачи прошло не более 5 лет. По Постановлению № 106-ПП, в учреждения БТИ придется обращаться и для внесения изменений в техническую документацию после перепланировки.

Образец плана БТИ с красными линиями

Образец плана БТИ с красными линиями

Техническое заключение от проектной организации

Обязательным требованием для согласования дополнительных входов для МКД в Москве является получение технического заключения о состоянии несущих конструкций. Этот документ может оформить проектная организация, если работы не связаны с обустройством проема в несущей стене дома. Техзаключение выдается после обследования несущих конструкция, расчета предельно допустимых нагрузок для проведения работ. Заключение будет передано вместе с проектом для дальнейшего согласования.

Если внешние стены несущие – заключение от автора дома

Если проем для дополнительного входа будет сделан в несущей стене МКД, техническое заключение может выдать только авто проекта здания. Большинство зданий построено много лет назад, поэтому получить заключение от автора проекта невозможно. Для таких случаев предусмотрено обследование дома с выдачей заключения через специализированную организацию, уполномоченную на это Мосжилинспекцией.

В 2019 году указанные полномочия имеет только одна организация –ГБУ “Экспертный центр”. Чтобы заказать техническое заключение, нужно заключить договор с указанной организацией, предоставить проектную документацию на перепланировку. После выдачи техзаключения можно приступать к дальнейшим согласованиям.

Согласие от собственников МКД

Выход на улицу из помещения практически всегда делается путем проведения работ на внешних стенах здания. Если проектом предусмотрено воздействие на общедомовое имущество, прилегающую территорию или ограждающие конструкции дома, необходимо получить согласие собственников МКД. Для этого нужно:

  • направить уведомления в адрес всех собственников жилых и нежилых помещений МКД;
  • организовать и провести общее собрание, получить большинство голосов;
  • оформить согласие собственников в протоколе собрания.

Лист регистрации участников и протокол собрания нужно приложить к проекту для последующих согласований.

Комментарий специалиста. Сложностей при подготовке проектной документации и прохождении предварительной стадии для обустройства дополнительного входа можно избежать, если обратиться в компанию “Кадастровая Москва”. Наши специалисты обладают опытом и квалификацией, позволяющей найти выход даже из самой сложной ситуации.

Инструкция по согласованию входа (перед возведением)

Желательно получать все разрешения до проведения строительных работ. Иначе вы можете столкнуться с отказом муниципальных и государственных органов, что вынудит обращаться в суд. Для согласования нужно иметь на руках правоустанавливающий документы, проект и техническое заключение, протокол собрания собственников МКД,

Подача документов в СЭС для получения заключения

Чтобы подтвердить соответствие проекта санитарным и эпидемиологическим нормам, техническим регламентам, нужно обратиться в Центр гигиены и эпидемиологии (СЭС). Для получения санитарно-эпидемиологического заключения (СЭЗ) нужно представить:

  • проектную документацию и техзаключение;
  • технический паспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект.
  • паспорт собственника или доверенность на представителя.

Срок проверки документов и подготовки СЭЗ составляет до 30 дней. Заключение выдается сроком на 1 год, в течение которого нужно представить его для дальнейших согласований.

Образец плана БТИ с красными линиями

Образец плана БТИ с красными линиями

Подача документов в Роспотребнадзор и получение акта

Если при проведении перепланировки будет меняться функциональное назначение помещения, нужно проводить проверку через Роспотребнадзор. Например, это требуется, если вы переводите квартиру в нежилое помещение под спортзал или кафе, необходимо получить положительный акт Роспотребнадзора. При стандартной ситуации это ведомство не участвует в согласовании перепланировки, однако специалистов Роспотребнадзора привлекают для работы приемочной комиссий.

Подача документов в МосЖилИнспекцию и получение разрешение на возведение

Полномочия по согласованию перепланировок в Москве принадлежат специализированному ведомству – МосЖилИнспекции. В эту службу нужно передавать:

  • проект перепланировки и техническое заключение;
  • правоустанавливающие документы;
  • заявление о согласовании;
  • протокол согласия собственников МКД;
  • технический паспорт БТИ;
  • санитарно-эпидемиологическое заключение.

Процесс согласования продлиться до 45 дней. Рассмотрение документов в МосЖилИнспекции является бесплатной услугой. После согласования проекта можно приступать к проведению работ.

Возведение входа строго в соответствии с проектом

При любых видах строительных работ в МКД недопустимо отклоняться от проекта. Это не только повлечет отказ в подписании акта приемочной комиссии, но и создаст угрозу для устойчивости и надежности конструкций МКД. Помимо тщательного следования проекта при выполнении работ, нужно соблюдать правила пожарной безопасности, иные требования закона и документации.Если необходимо проводить дополнительные работы, не предусмотренные согласованным проектом, придется начинать всю процедуру заново.

Получение акта о вводе в эксплуатацию от МосЖилИнспекции

После завершения работ нужно подать уведомление в МосЖилИнспекцию. Будет созвана приемочная комиссия с участием представителей контролирующих ведомств. Если дополнительный вход построен с соблюдением проекта и требований закона, будет подписан акт приемочной комиссии. Этот документ позволит оформить технический план, обратиться в БТИ и Росреестр.

Комментарий эксперта. При выявлении отступлений от проекта или ненадлежащего качества работ будут выданы замечания. Если их устранить, акт приемочной комиссии будет выдан после повторного обследования. Если нарушения носят грубый и неустранимый характер, вас могут обязать вернуть объект в исходное состояние, взыскать убытки.

Регистрация изменений в ЕГРН и в БТИ

После получения акта приемочной комиссии, можно приступать к завершающей стадии согласования дополнительного входа. Для этого нужно:

  • обратиться в БТИ для технической инвентаризации изменений здания (это требование прямо предусмотрено Постановлением Правительства Москвы № 106-ПП);
  • обратиться к кадастровому инженеру для обследования объекта и получения технического плана;
  • представить технический план и акт приемочной комиссии в Росреестр или МФЦ. пройти процедуру кадастрового учета;
  • получить выписку ЕГРН с обновленными характеристиками объекта (в кадастровых сведениях уже будет указано на наличие согласованного дополнительного входа).

Пройти все стадии согласований до и после строительных работ вы можете при поддержке наших специалистов. Обращение в компанию “Кадастровая Москва” гарантирует законность полученных разрешений, устранение проблем при оформлении документов.

Образец плана с красными линиями Росреестра

Образец плана с красными линиями Росреестра

Что делать, если вход уже возведен без получения разрешения

Если дополнительный вход был простроен без согласований, речь идет о незаконной перепланировке. Чтобы узаконить проведенные работы, нужно собрать те же документы, что и при стандартной процедуре согласования. При этом нужно учитывать следующие моменты:

  • если проект, техническое заключение и иные документы подтверждают отсутствие угрозы для целостности конструкций и надежности МКД, согласование можно пройти в административном порядке, т.е. через МосЖилИнспекцию;
  • при необоснованном отказе в согласовании, можно обжаловать такое решение через суд (в этом случае пройти кадастровый учет можно на основании судебного акта);
  • если техническое заключение и иные документы свидетельствуют о грубом нарушении норм безопасности и строительных правил, в узаконивании будет отказано.

Большинство проблем при узаконивании поможет устранить проектировщик.  Естественно, если выявлены грубые нарушения нормативных актов и правил безопасности, узаконивание невозможно даже через суд. Придется устранять нарушения или восстанавливать исходное состояние объекта.

Требования и ограничения по организации входа

Проектировщик, подрядчик и собственник должны соблюдать следующие предписания, запреты и ограничения при возведении дополнительного входа:

  • работы не должны вести к нарушению устойчивости здания, разрушению несущих конструкций;
  • работы не должны ухудшать сохранность и внешний вид фасадов;
  • запрещено ухудшать условия проживания, создавать помехи в пользовании общедомовым имуществом и территорией.
  • запрещено заделывать вентиляционные каналы и шахты, ограничивать их работу;
  • запрещено проводить работы, не предусмотренные проектом, превышающие предельные нормативы нагрузки на несущие конструкции МКД;
  • иные требования безопасности.

Нельзя получить акт приемочной комиссии, если вход не оборудован пандусом для малоподвижных категорий граждан, возведения ограждающих конструкций и перил на крыльце. При обращении в компанию “Кадастровая Москва” будут учтены все требования федерального и столичного законодательства.

Сложности согласования входа

К наиболее частным причинам отказа в согласовании проектной документации и работ относится:

  • обустройство дополнительного входа без проекта, либо с отступлением от его требований, если их невозможно узаконит ьв соответствие с законом;
  • проведения фасадных работ без разрешения МосКомАрхитектуры;
  • нарушение правил противопожарной и санитарной безопасности.
  • нарушение строительных и санитарно-эпидемиологических регламентов, СНиП, СП, ГОСТ;
  • неполнота представленных документов.

Обращение к специалистам компании “Кадастровая Москва” станет залогом успешного и быстрого согласования во всех инстанциях.

Стоимость организации входа

В перечень расходов, которые придется нести при согласовании дополнительного входа, включаются:

  • заказ проекта и технического заключения;
  • получение санитарно-эпидемиологического заключения;
  • изготовление технического плана;
  • строительные работы.

К бесплатным государственным услугам относится согласование в МосЖилИнспекции, кадастровый учет в Росреестре. Уточнить сроки и стоимость услуг по изготовлению документов можно на консультации у наших специалистов.

Выводы

Чтобы обустроить дополнительный вход в МКД на территории Москвы, нужно получить согласие собственников дома, представить проект и техзаключение в МосЖилИнспекцию, пройти согласования в СЭС. После завершения работ нужно получить акт приемочной комиссии, технический план, обратиться в БТИ и Росреестр.

Услуги по разработке документации на строительство дополнительного входа и их согласованию  мы можете заказать в компании “Кадастровая Москва”. Опытные и квалифицированные специалисты нашей компании обеспечат сопровождение на каждом этапе согласований и узаконивания перепланировки при возведении дополнительного входа.